百寰建材物流项目可行性报告.docVIP

PAGE 2 - 百寰建材物流项目 第一章 总 论 1.1项目名称及研究阶段 项目名称：百寰建材物流项目 研究阶段：可行性研究 1.2可行性研究报告编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 2、《陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 3、《西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4、《陕西省关于加强商业用房规划管理的通知》（陕建发〔2011〕284号）； 5、《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发[2008]73号）； 6、《城市商业区规划设计规范》（GB 50180-93 2002 版）； 7、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）； 8、《室外给水设计规范》(GB50013-2006) ； 9、《投资项目可行性研究指南》； 10、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 11、项目单位提供的其他资料； 12、项目调研过程中收集到的其他有关材料。 1.3 项目研究范围 本报告的工作内容是对“百寰建材物流项目”项目进行可行性研究。具体是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对本项目建设的背景及政府政策进行分析；对项目建设场址及建设条件进行考察；对项目建设内容及方案进行论证；对项目与周围环境的相互影响进行分析；对项目实施进度安排、投资估算、资金筹措、经济效益和社会效益等内容进行综合论证。 1.4 项目建设单位 项目承办单位：西安百寰建材实业(集团)有限责任公司 西安百寰建材实业(集团)有限责任公司是集房地产开发、销售、市场建设开发、房屋和市场经营设施的租赁、市场物业管理为一体的多元化企业。 西安百寰建材实业有限责任公司，成立于1997年9月，企业注册资本 7000万元，经过10多年的发展，现集团资产过亿，员工超过80人，集团旗下拥有西安盛鑫物资租赁有限公司、西安兴川装饰有限公司、陕西兴翔(建材)有限责任公司(北三环新石材城)三个分公司。 西安百寰建材实业有限责任公司的企业精神是“诚实守信，科学创新，务实高效，积极进取、团结、奋进”；企业理念是“公平、公正、公开。以质量创品牌，以服务塑形象，以诚信待客户，以务实求发展”。以“用心做事、诚信做人”“以人为本、创新为魄”为指导原则，在实践中企业人始终遵循以下四条基本原则： 第一、诚实守信。市场经济条件下，诚信是宝贵的无形资产，是良好的企业形象。对百寰人来讲，诚信是立身之本，立企之根，坚持诚信做人，决不欺客，这是百寰对客户的庄严承诺。 第二、光明磊落。堂堂正正做事、明明白白做人，兢兢业业干工作，踏踏实实搞企业，提供优质服务，坚持对客户负责，这是百寰建材实业有限责任公司始终不渝的追求。 第三、求真务实。注重实效、不尚空谈，讲究科学、创新发展，立足本业、精益求精，体现自我、奉献社会，这是百寰建材实业一贯倡导的工作作风。 第四、依靠团队。企业要发展，团队当坚强，坚持把打造一支有凝聚力、创造力的高效团队，培养一支有道德、有文化的复合型、高素质员工队伍为目标，以此应对挑战，参与竞争，群策群力，迎接未来。 在发展过程中，公司坚持以“诚信企业、质量立业”为宗旨，情系社会，心系社会，始终把商业客户的利益放在第一位，先后多次被评为“国家三A级建材市场”、“陕西省诚信企业”、“陕西省十强企业”、“陕西省诚信市场”、“抗震救灾先进单位”等荣誉称号。 1.5 项目提出背景 原百寰石材市场是西安百寰建材实业(集团)有限责任公司公司建设、开发的集石材和橱柜销售、批发于一体的大型市场，位于北二环大明宫立交桥东北角，占地300余亩，建筑面积约15万平方米，入驻来自全国的石材经营户和物流经营户计500余户。年交易额达9亿元，每年向国家缴纳各项税收达6000余万元。给当地解决就业岗位7000余个，强有力地拉动着当地及周边的经济迅速发展。随着西安市政府开发改造大明宫遗址区的重大战略决策一一“十一五”大遗址保护重点工程唐皇城复兴计划、市政府迁址经济技术开发区、地铁二号线修建、新客站的建成、世界500强企业一一中国建筑股份有限公司与曲江大明宫遗址区保护改造办公室签署“大明宫遗址保护和周边开发项目建设及城市资源运营合作框架协议”200亿元等等利好，我公司顺应时势，在政府规划、支持、款励下在原石材城所在地开发投资建设百寰国际商城项目。然后重新选址建百寰建材物流中心项目。 1.6 项目建设地址 意向地块位于305县道(西高路)与鹿苑大道向南1.5公里，鹿苑大道南延伸线路西，华南城项目用地西对面，地块属于高陵县榆楚镇钓北村。规划用地400亩。 1.7 项目建设内容及规模 1、建设内容 项目计划占地400亩，总建筑面积20万平方米。市场规划为A/B/C/D/E五个区块，其中A区为办公区域，计划建设信息办公楼一憧(6层)，建筑