第五节建设工程合同管理跟索赔.ppt

索赔通知 致甲方代表（或监理工程师）: 我方希望你方对工程地质条件变化问题引起重视：在合同文件未标明有坚硬岩石的地方遇到了坚硬岩石，致使我方实际生产率降低，而引起进度拖延，并不得不在雨季施工。 上述施工条件变化，造成我方施工现场设计与原设计有很大不同，为此向你方提出工期索赔及费用索赔要求，具体工期索赔及费用索赔依据与计算书在随后的索赔报告中。 承包商：xxx xx年xx月xx日 案例三 某工程项目采用了固定单价施工合同。工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距离工地4公里。但是开工后，检查该砂质量不符合要求，承包商只得从另一据工地20公里的供砂地点采购。而在一个关键工作面上发生了4项临时停工事件： 事件1:5月20日至5月26日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障； 事件2：应于5月24日交给承包商的后续图纸直到6月10日才交给承包商； 事件3:6月7日至6月12日施工现场下了罕见的特大暴雨； 事件4:6月11日至6月14日的该地区的供电全面中断。 问题： 1.承包商的索赔要求成立的条件是什么？ 2.由于供砂距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经过仔细认真计算后，在业主指令下达的第三天，向业主的造价工程师提交了将原用砂单价每吨提高5元人民币的索赔要求。该索赔要求是否成立？为什么？ 3.若承包商对因业主原因造成的窝工损失进行索赔时，要求设备窝工损失按台班价格计算，人工的窝工损失按日工资标准计算是否合理？如不合理应怎样计算？ 4.承包商按规定的索赔程序针对上述4项临时停工事件向业主提出了索赔，试说明每项事件工期和费用索赔能否成立？为什么？ 5.试计算承包商应得到的工期和费用索赔是多少（如果费用索赔成立，则业主按2万元人民币/天补偿给承包商）？ 6.在业主支付给承包商的工程进度款中是否应扣除因设备故障引起的竣工托期违约损失赔偿金？为什么？ 答案： 问题1：承包商的索赔要求成立必须同时具备如下四个条件： （1）与合同相比较，已造成了实际的额外费用或工期损失； （2）造成费用增加或工期损失不是由于承包商的过失引起的； （3）造成费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险； （4）承包商在事件发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知和索赔报告。 问题2：因供砂距离增大提出的索赔不能被批准，原因是： （1）承包商应对自己就招标文件的解释负责； （2）承包商应对自己报价的正确性与完备性负责； （3）作为一个有经验的承包商可以通过现场踏勘确认招标文件参考资料中提供的用砂质量是否合格，若承包商没有通过现场踏勘发现用砂质量问题，其相关风险应由承包商承担。 问题3： 不合理。因窝工闲置的设备按折旧费或停滞台班费或租赁费计算，不包括运转费部分；人工费损失应考虑这部分工作的工人调做其他工作时功效降低的损失费用；一般用工日单价乘以一个测算的降效系数计算这一部分损失，而且只按成本费用计算，不包括利润 问题4： 事件1：工期和费用索赔均不成立，因为设备故障属于承包商应承担的风险。 事件2：工期和费用索赔均成立，因为延误图纸属于业主应承担的风险。 事件3：特大暴雨属于双方共同的风险，工期索赔成立，设备和人工的窝工费用索赔不成立。 事件4：工期和费用均成立，因为停电属于业主应承担的风险。 问题5： 事件2:5月27日至6月9日，工期索赔14天，费用索赔14天×2万/天=28万元 事件3:6月10日至6月12日，工期索赔3天 事件4:6月13日至6月14日，工期索赔2天，费用索赔2天×2万/天=4万元 合计：工期索赔19天，费用索赔32万元 问题6： 业主不应在支付给承包商的工程进度款中扣除竣工拖期违约损失赔偿金。因为设备故障引起的工程进度拖延不等于竣工工期的延误。如果承包商能够通过施工方案的调整将延误的工期补回，不会造成工期延误。如果承包商不能通过施工方案的调整将延误的工期补回，将会造成工期延误。所以，工期提前奖励或拖期罚款应在竣工时处理。 案例四 某厂（甲方）与某建筑公司（乙方）订立了某工程项目施工合同，同时与某降水公司订立了工程降水合同。甲乙双方合同规定：采用单价合同，每一分项工程的实际工程量增加（或减少）超过招标文件中工程量的10%以上部分调整单价；主导施工机械一台（乙方自备），台班费为400元/台班，其中台班折旧费为50元/台班。工程施工中发生如下事件： 事件一：降水方案错误，导致乙方晚开工2天，乙方人员配合用工5个工日，窝工6个工日。 事件二：为保证施