2011年悟石广告天润项目广告提案.ppt

客户希望在奥北板块建造一个新社区，具备无可争议的区域标杆身份。 客户希望在土地成本居高的情况下，依然保有较高的利润率。 广告公司的任务是——走好推广这条路 1奥北之疾1奥北无雕饰，出身布衣。卖相乡野 奥北背景以政府兴建新居民小区（天通苑）开山，在很长一段时期里定格了奥北的布衣品相。其后，商品住宅来到奥北，大多不约而同，取道中端市场，依托森林公园起势，但是… 奥北现状——布衣依然知足在宜居版块的名份之中在京城高品质住宅标准线之上，奥北还没有的什么建树惯性使然？高压线使然？配套暂不到位使然？ 奥北之疾——各中端项目宣导区域景观太甚自身产品层面的乏善可陈（“比天通苑好多了”）让整个地区居住品质陷入不思进取的怪圈 结果是城市繁华与自然美色的风景结合部活脱脱变成城乡结合部中端当道高端品质大型居住区，无花无果 来广营地区目前在售+潜在供应逾370万平米但高端品质项目，屈指可数到5环外，除大湖公馆（建面10万，销售过50%），世茂奥临（建面9万，销售过半）外，再无高端品质项目项目周边，北苑家园的公园2008，山水LAVIE ，包括未来的华贸城和中铁第六大洲，亦都科属中端或者中高端PS：虽然不是CBD，高品质也不必如此稀缺 机会点一有风景 没品质机会点疑问：是不是客群没实力也不需求高品质住宅呢？ 2客群之渴2有人，从财富和精神上都做好了准备