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房地产可行性研究报告提纲样本 目录 Part.1 1 1 宏观经济概况 1.1 三大产业分析 1.2 主力产业分析 1.3 地方房产政策分析 1.4 税收体系分析 1.5金融体系分析 1.5 小结 21 2 城市规划前景 2.1 总体规划 2.2 用地规划 2.3 人口规划 2.4 居住规划 2.5 建设投资 2.6 中奥观点 3 供给市场特征 3.1 竞争项目调研 3.2 市场总结 3.2.1 市场特征 3.2.2 借鉴与警惕 4 消费需求研究 4.1 消费者基本特征 4.1.1 家庭户类别 4.1.2 家庭人口类别 4.1.3 城市人口年龄分布 4.1.4 目标对象职业状况 4.1.5 城市教育情况 4.1.6 家庭月收入 4.1.7 消费者特征小结 4.2 消费者住房需求 4.2.1 当前住房状况 4.2.2 户均面积状况 4.2.3 住房来源状况 4.2.4 购房费用状况 4.2.5 期望购房时间 4.2.6 期望住宅类型 4.2.7 期望户型 4.2.8 期望住宅面积 4.2.9 房款总价承受 4.2.10 购房关注问题 4.2.11 社区规模对购房决定的影响 1 4.3 小结 5 地块现状考察 5.1 地块概况 5.2 资源审核 5.2.1 内部资源审核 5.2.2 外部资源审核 5.3 综合分析 5.3.1 地形的影响及对策 5.3.2 地貌的影响及对策 5.3.3 防洪工程的影响及对策 5.3.4 交通现状的影响及对策 5.3.5 其他影响及对策 5.3.6 相关建议 6 土地市场调研 6.1 2003年前××地区经营性土地情况 2003年××地区经营性土地出让情况 2003年××地区经营性土地开发情况 6.2 整个南陵市场目前土地潜在开发量 土地运营专题 94 1.1 本案成功的四大核心 1.2 从市场容量层面分析 1.3 从区域发展层面分析 1.4 从入市时机层面分析 1.5 从操作模式层面分析 1.6方案的经济测算 商业地产专题 2.1全国商业地产变迁 2.2××地区商业地产调研 2.2.2 需求市场调研 2.2.3 未来商机调研 2.3 地块商业价值分析 2.4 项目发展潜力测算 2.5 项目发展困境与对策 5 2.5.1 发展困境 2.5.2 突破口 2.5.3 竞争力 2.5.4 策略 2.6 项目初步定位设想 2.6.1 市场定位 2.6.2 形象定位 2.6.3 业态定位 142 2.6.4 经营定位 145 2.6.5 客户定位 146 Part.2 149 7 项目SWOT分析 7.1 优势分析 7.1.1 自身资源优势 7.1.2 借势资源优势 7.2 劣势分析 7.2.1 自身资源劣势 7.2.2 周边环境劣势 7.2.3 竞争上的劣势 7.3 机会分析 7.4 威胁分析 7.5 综合分析 7.5.1 面临困境 4 7.5.2 弱化要点 8 项目开发策略 6 8.1 分期策略 8.2 开发方案 8.3 首期开发 8.3.1 位置与规模 8.3.2 目标与策略 2 8.3.3 应对策略 8.3.4 产品线 8.4 后期延展 9 项目发展定位 9.1 市场定6 9.2 主题定位 9.3 形象定位 9.3.1 价值点切入 9.3.2 风格嫁接 9.3.3 产品营造 9.4 客群定位 9.4.1 选取条件 9.4.2 定位分析 9.5 产品定位 9.5.1 从市场角度考虑 9.5.2 从本案的定位考虑 9.5.3 从提升项目整体品质考虑 9.5.4 本案产品定位 9.6 主力户型定位 9.6.1 市场需求角度 9.6.2 市场供给角度 9.6.3 本案户型定位 9.7 价格定位 9.7.1 定价原则 9.7.2 加权分析法 9.7.3 市场承受法 9.7.4 成本分析法 9.7.5 首期价格定位 10 规划设计 10.1 项目概况 10.2 地块价值分析 10.3 项目规划理念 10.3.1 项目规划理念 10.4 项目规划原则 10.5 总体布局建议 10.5.1 布局建议概述 10.5.2 总体规划设计特点 10.5.3 交通组织建议 10.5.4 总体规划要体现的特别元素 10.6 项目开发模型建议 10.7 首期开发建议 11 观设计定位 11.1 景观设计理念及指导思想 11.1.1 环境景观设计理念 11.1.2 环境景观设计理念细化 11.2 景观设计原则 11.2.1 因地制宜地进行环境景