房地产项目可行性报告中市场部分的相关指标.docVIP

PAGE PAGE 1 项目可行性研究中市场部分的相关指标 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、市场分析 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc （一） 宏观市场状况 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1. 供给状况 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc (1) 房地产开发投资额 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc (2) 房地产开发投资额占固定资产投资额的比例 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc (3) 商品房新开工面积、施工面积、竣工面积 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 2. 需求状况 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc (1) 商品房销售面积 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc (2) 商品房销售价格 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 3. 供给与需求的匹配状况 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc (1) 投资额增幅与销售额增幅以及GDP增幅的比较 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc (2) 商品房销售面积与竣工面积的比较 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc (3) 新建商品住宅空置率 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc (4) 商品房价格增幅与GDP增长率等的比较 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc (5) 房价收入比（可选项） PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc （二）片区市场状况 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 二、可研报告中各产品分期售价的确定 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc （一）比较法确定当前时点的销售均价 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 1. 区位打分法 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc (1) 区位打分表 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc (2) 计算方法 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc (3) 操作说明 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 2. 产品打分法 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc (1) 产品打分表 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc (2) 计算方法 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc (3) 操作说明 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 3. 区位、产品综合权衡 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc （二） 分期价格的确定 PAGEREF _Toc \h 13 项目可行性研究中市场部分的相关指标 本项工作的主要目的是通过对项目地块所在城市的宏观市场状况、竞争状况以及其所在片区市场状况的分析来把握项目的市场前景；并且以当地市场上现有项目作为参照，通过比较法确定项目规划中各产品形态的可能的价格定位。 一、市场分析 （一） 宏观市场状况 1. 供给状况 (1) 房地产开发投资额 …… 2000 2001 2002 2003 2004 房地产开发投资额 房地产开发投资年增幅% 要求：图表说明。  (2) 房地产开发投资额占固定资产投资额的比例 …… 2000 2001 2002 2003 2004 房地产开发投资额 固定资产投资额 占固定资产投资比重(%) 要求：图表说明。 (3) 商品房新开工面积、施工面积、竣工面积 …… 2000 2001 2002 2003 2004 商品房新开工面积 商品房施工面积 商品房竣工面积 新开工面积占施工面积比例（%） 施工面积和竣工面积的倍数比 要求：图表说明。  2. 需求状况 (1) 商品房销售面积 …… 2000 2001 2002 2003 2004 商品房销售面积 销售面积增长幅度（