水泥市场调研分析报告.doc

水泥市场调研报告 上海水泥销售概况： 一、基本面 上海为迎接2010世界博览会的顺利开展正在大规模的开发周边城市，嘉定作为上海市重点开发区域之一，F1汽车赛的顺利举行标志着嘉定开始登上世界这个大舞台，并将发挥更大的优势。在水泥方面嘉定区、普陀区更具有优势，方便的河道造就了很多优秀的混凝土企业，他们正源源不断的向周边施工地输送混凝土，随着一大批新兴项目的开发，更使水泥需求量不断增加，市场前景广阔。 二、基本分布情况 嘉定混凝土公司的分布及基本运作情况如下：混凝土公司主要分布位于吴凇江及苏州河边缘，一是为了方便，二是为了节省成本。公司所统计的几个混凝土公司基本位于这两条河边，直径范围也基本位于以公司为中心的10公里以内，并且统计的几个混凝土公司在实力、信誉、市场运作效益上都是比较突出的。伴随着上海市政府关于《关停并转苏州河下游(华江路桥以东)混凝土及中转站通知》文件的下达(将于2005年1月1日开始执行)，我公司的地理位置愈加突出，对市场开发更具信心，更有实力。 三、结算方式 据调查表明混凝土公司基本结算方式： (1) 垫资时间两周至四周， (2) 有的按吨数铺垫逐月结算; (3) 付款方式基本采用4—3—3式。 (4) 中间商以协商价现款结算， (5) 每吨提取8—10元。 水泥需求量 一般混凝土公司月需求量大致6000---10000吨以上。 目前主要采用的水泥品种 1海螺水泥2 吴凇江水泥3盘固水泥4海豹水泥5榴园水泥6江苏恒来7申金水泥8三狮水泥等单位 水泥价格 调查报告中水泥价格限12月18日前调查均价，上下浮动10元以内，具体以市场价格为准。因不同时间调查，不同支付方式，中间商垫付等情况价格均有不同。 周边项目情况 调查报告中的项目比如兴力达广场、四高小区等是该地区中比较有代表性的项目，而该地区正在开发及正在施工的项目达100多个，比如：顶峰广场(外资企业)、陆冈别墅、长粤大厦、嘉宝花园、凯旋华庭、长裕大厦、中环线、民生大厦、西文邸景观、盛亿宝盛小区、大华云亭、三民汽车城等等还包括在建的学校及一些大型工厂，项目繁多不胜枚举。 以上报告内容仅限嘉定区内，调查内容仅供参考。 上海晨超建筑材料有限公司 20XX年1月1日 报告二：水泥市场调研报告 内容目录 一、房地产市场概况 1.04年~15年9月房地产施工建筑面积与水泥用量 2.06年~15年9月份市内四区土地成交总量分析 3.2015年截止9月份市内四区出让土地详细信息 4. 2015年市内四区开工楼盘信息 5.房地产与水泥 6.房地产与建筑施工有资质企业数量分布情况 二、水泥市场概况 1.本地水泥企业： 1.1水泥生产企业 1.2、本地水泥生产企业现状： 2.外地水泥企业 三、销售策略与战术分析 (一)销售策略： 1、非商品砂浆水泥需求： 1.1、工程项目选择策略： 1.2、样板工程策略： 1.3、重大工程参与策略： 1.4、品牌竞争策略： 1.5销售区域界定： 1.6销售渠道界定： 1.7工程项目信息收集渠道： 2.商品砂浆水泥需求： 2.1销售区域： 2.2销售渠道： 2.3商品砂浆企业选择策略 2.4促销策略： 2.5赊销策略： 3.其他策略 3.1大连天瑞水泥发展的借鉴策略 3.2参股商品砂浆生产企业策略 3.3市场定位策略 (二)、战术要求 四、结束语 **销售公司*总及集团*总你们好： 由于我此前对水泥行业很不了解，经过最近一段时间的调查和学习，对水泥行业有了进一步的认识了解，下面我从房地产市场概况开始向各级领导汇报。 一、房地产市场概况 1.04年~15年9月房地产施工建筑面积与水泥用量 15年现在已经10月,马上进入寒冷季节,10~12月施工建筑面积的增长非常有限,但与07年接近的水平还是应当可以达到的(以上数据来源于统计局)。 上表是房地产建筑工程结构性水泥用量，即商品混凝土的水泥用量，计算依据为C30强度42.5号350kg/方,占用量30%;32.5号380kg/方,占用量70%,单位建筑面积需要混凝土为0.5方,180kg/平. 非结构性即砌筑、抹灰、地面沙浆水泥用量，根据上海经验，单位建筑面积需要0.29/吨砂浆,大致需要水泥40kg。单位建筑面积混凝土的用量大约是砂浆用量的3.4倍。 2004年大连本地水泥企业实际销售598万吨水泥，本市销售504万吨，出口4万吨，外埠销售90万吨，房地产水泥需求占62.65%,是绝对水泥需求大户,依此可大致推断出大连市的各年水泥用量。 2.06年~15年9月份市内四区土地成交总量分析 从上表中可以分明看出,15年四区土地出让量,急剧下降,原因其一是四区土地量经过几年连续高速开发,已经非常有限,其二是15年7月份开始房地产开发明显放缓,投资非常谨慎.土地出让量急剧下降,从一个侧面可以说明房地产开发进入秋冬