潍坊十里堡酒店及住宅项目可行性报告.doc

PAGE PAGE 1 潍坊十里堡酒店及住宅项目 （草稿） 可行性研究报告 编写：山东怡和企业有限公司投资事业部 二OO六年五月 目 录 一、 概论 二、 企业的选址条件 三、 市场分析 四、 经营定位与管理理念 五、 资金概算与来源 六、 项目进度计划 七、 项目投资收益测算 八、 结论 一、概论 1、概要 潍坊十里堡项目，由山东怡和置业有限公司开发和建设。该项目主要包括一幢三十层星级酒店；一幢二十四层酒店式公寓；九栋十八加一层住宅楼。项目建成后，由投资方经营、管理和销售。该项目可行性报告主要包括未来情况分析，周边情况分析，选地条件，资金需求和筹措等。 项目名称：潍坊十里堡改造项目（怡和大酒店） 项目性质：有限责任公司 项目主办机构：山东怡和置业有限公司 2、投资者及其概况 山东怡和企业（集团） 注册所在国：中国 注册法定所在地：青岛市市南区宁夏路288号G1楼8层 公司形态：有限责任公司 注册资本：伍仟万元 该公司系一家从事房地产开发、投资、酒店管理、物业管理等多项业务活动的民营企业。 山东怡和置业有限公司 注册所在国：中国 注册法定所在地 ：山东潍坊市胜利东街201号怡和星国际B座401室 公司形态：有限责任公司 注册资本：壹仟伍佰万元 该公司系一家从事房地产开发置业的民营企业 3、有关项目提案的背景以及主旨 （1）背景 投资方之一:怡和企业（集团） 投资方之二: 山东怡和置业有限公司，于2002年在潍坊市成功开发了“怡和·星国际”高档住宅小区，并已于2005销售完毕，建成后即成为潍坊市的标志性居住小区，该住宅建设起点高、品牌好，受到市场的认可，引领了潍坊市的高档住宅建设。在高新区还成功开发和建设了“怡和·现代商城”，总建筑面积为.89平方米。山东怡和有限公司具有较雄厚的资金实力和项目开发建设、管理经验。 （2）主旨 通过具有国际先进酒店管理经验的酒店管理公司代理管理，树立五星级酒店的品牌，提升区域服务档次，营造良好的商业氛围。 4、潍坊十里堡项目概要 （1）企业的设立 潍坊十里堡项目（山东怡和大酒店有限公司），由山东怡和企业（集团）、山东怡和置业有限公司二方投资设立。 （2）经营范围 住宿、餐饮、综合性文娱、器械健身、桑拿、美容美发、打字、复印、工艺品等。 二、潍坊十堡项目选址条件、建设内容、建造标准 1、地理位置 本项目位于潍坊市高新技术开发区内，东临荷欢路，东侧为电子、轻纺、孵化器等企业；西临城市主干道—北海路，西侧为新开发的三百亩高档住宅小区，小区西侧为生活生产混合区，南至海莱特大酒店、卧龙街，再往南为福海花园、富华公寓等楼盘；北侧为城市规划次干道，向北100米是北海路上的坏岛高塔，向北400米就是济青高速公路潍坊中心路口，交通极为便捷。 潍坊市高新产业开发区是潍坊发展战略的重要区域，该区总面积58.6 平方公里，常驻人口12.9万，外来人口5.9万，企业2400多家。其中高新企业1000多家，大专院校10多余所，科研单位集聚，是高新技术项目的创新源和中小科技企业的孵化器基地，已成为潍坊的中心城市和科技城。是潍坊目前最有生机、最有活力的投资热区、投资的热土。 2、场地和建设内容 （1）场地 该项目地块形状方正，地势平坦，净用地面积54500平方米。 （2）建设内容 该项目总建筑面积为：㎡； 三十层星级酒店写字楼一幢，建筑面积：31399㎡； 二十四层（酒店式公寓）一幢，建筑面积：13500㎡； 三层裙房连接酒店与公寓，作为酒店配套的文体、健身、娱乐、餐饮、休闲中心，建筑面积13930㎡； 九幢18+1层住宅楼，建筑面积73876㎡； 三层沿街商业店铺，建筑面积14436㎡； 地下车库29756㎡； 建设密度：23%，绿化率：40%，容积率：2.7 3、建造标准 酒店按星级酒店标准建造和装潢。建成后该项目是开发区内最高的建筑，是潍坊市北海路上的标志性建筑， 酒店式公寓、三层裙房进行精装修、配家具、电器、厨具。 三、市场分析 1、国内旅游市场 旅游业是中国经济发展的支柱产业这一，近几年来，中国入境旅游、出境旅游和国内旅游均快速增长，旅游产业规模是渐庞大，已成为全球第五大旅游国。2005年全年入境旅游人楼达到10904万人，比2003年增长18。96%，旅游外汇收入累计为257亿美元，比2004年增长47。87%。2005年国内旅游整体发展势头良好，旅游人数达到11。02亿人次，首次突破10亿人次大关，国内旅游收入达到4711亿。 2、当地旅游市场 “世界风筝都”潍坊市位于山东半岛，南依沂山，北濒渤海，扼山东内陆腹地能住半岛地区的咽喉，东连海港城市青岛、烟台，西