第五节建设工程合同法规.ppt

本章学习重点 建设工程合同的类型； 建设工程合同的订立； 缔约过失责任和违约责任； 建设工程合同的履行； 无效合同；可变更、可撤销的合同；效力待定合同；建设工程合同的变更和解除；建设工程合同的担保； FIDIC《施工合同条件》的特点和应用。 建设工程勘察、设计合同的履行 1. 勘察合同发包人的主要义务 （1）提供勘察工作所需要的有关基础资料。 （2）负责勘察现场的水、电、气的畅通供应，平整道路、现场清理等工作，以保证勘察工作的开展。 （3）在勘察人员进行现场作业时，提供必要的工作和生活条件。 （4）接受勘察成果，按照国家规定或合同约定付给勘察费。 （5）维护勘察成果，不得私自修改，也不得私自转交他人重复使用。 2. 勘察合同承包人的主要义务 （1）按照合同规定的日期进入勘察现场。 （2）按照国家或者合同约定的标准和技术条件进行工程测量、工程地质、水文地质的勘察工作和资源调查研究工作。 （3）依照合同规定的时间和方式提交勘察成果。 （4）对勘察成果的质量负担保责任。 设计的修改和终止 1. 设计文件批准后，不得任意修改和变更。如果必须修改，需经有关部门批准，其批准权限，视修改的内容所涉及的范围而定。 2. 委托人因故要求修改工程设计，经承包人同意后，除设计文件的提交时间另定外，委托方还应按承包方实际返工修改的工作量增付设计费。 3. 原定可行性研究报告或初步设计如有重大变更而需重做或修改设计时，须经可行性研究报告或初步设计的批准机关同意，并经双方当事人协商后另订合同。委托方负责支付已经进行了的设计费。 4. 委托方因故要求中途终止设计时，应及时通知承包人，已付的设计费不退，并应按该阶段实际所耗工时，增付和结算设计费，同时解除合同关系。 勘察、设计费的数额与拨付办法 1.勘察费 勘察工作的收费标准按照勘察工作的内容确定。其具体标准和计算办法依据国家有关规定执行，也可在国家指导下，承、发包双方在合同中加以约定。勘察费用一般按实际完成的工作量收取。 勘察合同订立后，筹建单位应向勘察单位支付定金，数额为勘察费的30%。 2. 设计费 设计工作的收费标准，一般应根据不同行业、不同建设规模和工程内容的繁简程度制定不同的收费定额，再根据这些定额来计算收取的费用。 设计合同订立后，委托人应向承包人支付设计费的20%作为定金。 第五节 建设工程合同的变更和解除 一、建设工程合同的变更 引起建设工程合同变更的事由 1. 当事人协商一致变更合同。 2. 不可抗力情况的发生。 3. 重大误解。 4. 显失公平。 5. 国家修改基本建设计划。 6. 情势变更。 建设工程合同变更的程序和方式 承发包双方协商同意变更合同的，适用订立合同的程序。 合同的变更按法律、行政法规的规定应当办理批准、登记等手续的，依照法律、法规的规定办理。这些批准、登记等法律手续，是合同变更生效的必要条件。 协商变更合同，应当采用书面形式。 建设工程合同的一方当事人有法律上的理由提出变更合同的请求而对方当事人予以拒绝或者未能满足正当要求的，可以向人民法院或仲裁机构提起诉讼或者申请仲裁解决，请求变更。其请求一经生效的法律文书确认，即对双方当事人产生强制约束力。 二、建设工程合同的解除 合同解除是合同权利义务终止的原因之一。所谓建设工程合同的解除，是指建设工程合同依法成立后开始履行之前或者未全部履行完毕之前，当事人根据法律规定或者合同约定的条件和程序，消灭双方的承包合同法律关系。 建设工程合同解除的条件 1. 发承包双方经协商一致的，可以解除合同 2. 由于发生不可抗力情况致使建设工程承包合同的目的不能实现，可以解除合同 3. 在合同履行期届满之前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同 4. 一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同 5. 当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的的，可以解除合同 6. 国家取消基本建设计划的，可以解除合同 建设工程合同解除的程序和方式 1. 双方协议解除合同的，适用订立合同的程序。 2. 由于一方严重违约，另一方依法行使解除合同权利的，应当以书面形式通知对方。合同自通知到达对方时解除。 3. 如该合同的解除依法律、行政法规的规定应当向有关部门办理批准登记手续的，则应按有关规定办理完有关手续后，才能发生解除合同的效力。 三、建设工程合同变更、解除的法律后果 （一）建设工程合同变更的法律后果 （二）建设工程合同解除的法律后果 （三）勘察、设计合同变更、解除后的善后处理 （四）施工合同解除后的善后处理 第六节 建设工程合同的违约责任 一、建设工程合同违约责任概述 二、建设工程勘察、设计合同