商贸物流综合市场建设项目可研报告.doc

商贸物流综合市场建设项目 PAGE 1 117 - 商贸物流综合市场建设项目 可行性研究报告 —? —??? ?目?? 录? ???—? — 第一章?? 总论1 第一节? 项目概况1 第二节? 可行性研究报告编制的依据、范围及原则5 第三节? 建设单位概况7 第四节? 项目的建设背景8 第五节? 项目提出的理由13 第二章?? 项目建设的必要性和可行性15 第一节? 项目建设的必要性15 第二节? 项目建设的可行性17 第三章?? 市场需求预测分析21 第一节? 市场调查分析21 第二节? 商贸物流需求量预测24 第三节? ******商贸物流综合市场的市场前景预测29 第四章?? 建设地址与建设条件32 第一节? 项目建设地址32 第二节? 建设条件32 第三节? 征地工作实施方案40 第五章?? 建设内容、规模及总平面布置45 第一节? 建设内容与规模45 第二节? 总平面布置50 第六章?? 建设方案54 第一节?******商贸物流综合市场功能和流程54 第二节?******商贸物流综合市场业务流程57 第三节? 信息商务系统建设62 第四节 ?检验检测系统技术方案69 第五节? 土建工程方案70 第六节? 热力工程82 第七节? 给排水工程86 第八节? 制冷工程89 第九节? 电气工程91 第十节? 主要建设指标97 第七章?? 环境保护工程99 第八章?? 节能消防劳动安全103 第一节? 节能103 第二节? 消防105 第三节? 劳动安全106 第九章?? 组织机构与人力资源配置108 第十章?? 项目管理110 第一节? 项目管理110 第二节? 工程项目的招标110 第三节? 项目施工进度111 第十一章?? 投资估算与资金筹措112 第一节? 投资编制依据112 第二节? 建设投资估算112 第三节? 流动资金估算114 第四节? 项目总投资114 第五节? 资金筹措方案114 第十二章?? 财务效益评价116 第一节? 评价基础数据选取116 第二节? 营业收入和营业税金及附加116 第三节? 成本和费用计算117 第四节? 财务评价报表118 第五节? 财务评价指标118 第六节? 盈亏平衡分析118 第七节? 财务评价结论119 第十三章?? 社会效益评价120 第一章 总 论 第一节 项目概况 一．项目名称：******商贸物流综合市场建设项目 二．建设单位：****** 三．项目法人代表： 四．项目性质：新建 五．项目建设地点：******商贸物流综合市场位于******镇西区，规划占地面积为950亩。 六．建设期限：2011年至2013年 七．建设目标 以发展仓储为基础、货物运输为龙头、货物配送为重点、配套服务功能为支撑的现代物流中心，力争在5年内将其建设成为功能完善、技术先进、运转高效、管理规范的立足******，服务于全******的商贸物流基地。 八．建设规模和主要建设内容 1．建设规模 ①******商贸物流综合市场货物综合运输区：货运量110万吨。 ②******商贸物流综合市场专业物流区设计规模为近期物流吞吐量223.55万吨/年，远期物流吞吐量为477.92万吨/年。 ◆农产品物流吞吐量近期为162.06万吨/年（其中肉类产品3.6万吨/年），远期需求量为379.51万吨/年，同时，每年有143万头只牲畜需要外运销售； ◆工业产品物流吞吐量为近期为28.28万吨/年，远期为49.28万吨/年，还有每年200万件服装和3000万盒方便食品需要外运销售； ◆农业生产资料物流吞吐量为11.630万吨/年，同时，每年有近5000台（套）农机具物流吞吐量。 ◆建筑建材物流吞吐量近期为1.58万吨/年，远期为2.5万吨/年； ◆煤炭资源物流吞吐量近期为20万吨/年，远期为35万吨/年。 ◆仓储能力为11.2万吨，全部为粮食仓储库。预计到2010年物流仓储需求量达到200万吨，2020年物流仓储需求量达到400万吨。 2．建设内容 ①建筑工程 本项目******商贸物流综合市场占地面积为950亩，共分为7个功能区，总建筑面积为平方米。从北向南依次建设有： 货物综合运输区（含物流信息交换中心、管理配套中心、物流业务配套中心、管理服务中心）、生活日用品及生产资料交易区、果菜粮交易区、综合服务区、农机及配件产品交易区、工业品及建材交易区和煤炭产品批发交易区等七个功能区，以及物流市场内基础设施和连接物流市场到赤大白铁路******火车站2000米的铁路单线。 ◆货物综合运输区：占地面积200亩，建筑面积为22000平方米，具有集装箱运输、配送、装卸等功能，建设有办公楼5000平方米，装卸站台2000平方米、集装箱堆场2000平方米、停车场13000平方米。 ◆生活日用品及生产资料