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协信 项目建设监理服务合同 PAGE 第 PAGE 5 页 共 NUMPAGES 127 页 协信集团上海虹桥北15#地块项目 建设监理服务合同 委托人: 监理人： 目 录 一、工程概况 二、监理工程范围及内容 三、监理周期及服务时间 四、监理人员配置 五、监理工作范围和具体内容 六、监理工作要求 七、监理费用及支付办法 八、结算办理 九、保证金及保险 十、违约责任 十一、其他 十二、合同份数 十三、附件 建设监理服务合同 委托人： （以下简称“甲方”） 监理人： （以下简称“乙方”） 甲方选定乙方承担协信 项目（以下简称“本项目”）的监理任务，根据《中华人民共和国合同法》的原则为了明确责任、分工协作，共同完成建设项目的监理任务，经甲乙双方充分协商达成以下补充条款，是对政府备案合同（简称主合同）的详尽补充。本补充合同与主合同不一致之处，以本补充合同（以下简称本合同）为准。 一、工程概况 1.1工程名称：协信集团上海虹桥15#地块项目 1.2工程位置：上海虹桥商务区 1.3建筑规模： 框架结构，78307平方米（暂估） 二、监理工程范围及内容 2.1监理工作范围 本地块用地范围内所有工程的施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的监理的工作。施工阶段的监理包括施工图（含示范区、样板房、室内精装修、所有商家精装修、所有设备安装、室外工程及增加工程的图纸等）涵盖的所有工程各施工阶段的质量、进度、安全、成本控制。 本工程正负零以下结构工程及地基基础工程已完工，此次监理服务范围不包含。以下为监理服务范围，包括但不限于： 2.1.1建筑工程：包括后续补充地基及基础工程（若有）、主体、防水、保温、楼地面、内外装饰、门窗安装、建筑屋面、车库、幕墙、钢结构等工程。 2.1.2安装工程：电梯安装、生活给排水系统、消火栓给水系统、自动喷水系统、消防报警联动系统、气体灭火系统、防火卷帘门及其它防火门工程、电器照明及动力系统、防雷接地系统、通风及防排烟工程、弱电系统（包括监控系统）、燃气系统、室外各专业管网（包括给排水）和电器工程等。 2.1.3配套及景观工程：室外环境、道路，室外雨、污水排水管网，给水管网、园林景观工程的硬质铺装（含结构），土石方等工程。 2.1.4室内精装修工程、环境景观工程中的假山、塑石、小品、苗木种植等项目。 2.1.5包括配合营销的展示：示范区、样板房、广告围挡等。 2. 1.6屋顶、地下室有关新能源的机电安装对结构安全的影响进行监督管理。 2. 1.7本工程施工过程中，甲方增加或变更的工程内容。 2.2监理工作内容 2.2.1监理工作内容包括但不限于：工程质量控制、进度控制、投资控制、信息管理及合同管理。按招标单位提供的设计施工图，设计交底纪要，设计变更及技术核定单，施工合同，监理合同所明确的范围。 2.2.2监理工作具体内容包括但不限于： 熟悉施工图纸，作出读图纪要，组织施工图交底并作纪要。 与甲方代表一道组织对施工单位进行控制坐标、水准点、施工场地的交接，并出具交接资料。 负责审查施工组织设计并签署意见。 负责施工全过程的隐蔽工程验收，进场原材料的验收。 负责执行在合同中有关质量、工期的管控。 负责监督施工现场安全、文明施工。 主持组织工程例会、技术交底会、各专业技术协调会、工程质量工作会、施工进度协调会、分部分项工程验收会、工程预验收、工程竣工综合验收会等并作纪要。组织样板验收会配合业主（包括不限于示范区、样板房）提前验收照管。 签发由甲方提交的设计变更和技术核定单。 签署质量评定（包括实测实量）及工程进度付款意见。 0配合业主要求做好施工资料及竣工资料签认、收集、整理，协助甲方进行工程备案验收。 1做好前期已完工程的施工资料归纳、收集、整理。整体评估报告必须覆盖、确认。 2总监须做好每月的参建单位的评估。与甲方保持一致，并与参建单位建立良好的沟通渠道。 3配合、协助甲方办理相关的监理手续。 三、监理周期及服务时间 3.1合同监理时间以甲方中标通知书发出日期为服务期起始日期。 3.1.1工程施工监理期 工程施工期监理时间暂定为 517 日历天(2015年11月1日至2017年3月31日)。工程施工期是指工程开工之日起至全部完工并通过工程验收止。 3.1.2监理免费服务期。 2017年4月及5月做为监理免费服务期。若工程实际工期延长在6个月之内，则以2017年6月1日为计算起始时间，以人员综合单价计算增加（或减少）费用。 四、