第八节合同履行.ppt

2010年1月，甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同，合同约定甲公司于当年9月1日向乙公司交付房屋100套，并办理登记手续，乙公司则向甲公司分三次付款：第一期支付2千万元，第二期支付3千万元，第三期则在9月1日甲公司向乙公司交付房屋时支付5千万元。在签订合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共5千万元。 9月1日，甲公司将房屋的钥匙移交乙公司，但并未立即办理房产所有权移转登记手续。因此，乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付。在合同约定付款日期(9月1日)7日后，乙公司仍然没有付款，甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院，请求乙公司承担违约责任。乙公司则以甲公司未按期办理房产所有权移转登记手续为由抗辩。 二、不安抗辩权 不安抗辩权，是指双务合同中应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方在履行期限到来后，将不能或不会履行债务，在对方没有履行或提供担保以前有权暂时中止债务的履行的权利。 应该你先履行 合同啦！ 有确切消息说， 这家伙快破产了 我才不履行呢！ 《合同法》第68条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： (一)经营状况严重恶化； (二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务 (三)丧失商业信誉； (四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 适用要件 （1）须是同一双务合同产生的两项债务，且相互为对待给付； （2）有先后履行顺序，且应先履行债务的一方履行期届至； （3）应后履行债务的一方当事人出现丧失或可能丧失履行债务的能力； （4）后履行一方当事人未及时提供担保。 不安抗辩权的行使 （1）后给付义务人存在《合同法》第68条所列情形之一； （2）有确切证据证明者，先给付义务人可以“中止履行”； （3）中止履行后，应及时通知对方； （4）对方提供适当担保或恢复履行能力的，应即恢复履行； （5）惟对方既不适当提供担保亦未在合理期限内恢复履行能力的，先给付义务人才能解除合同。 案例：甲乙两公司签订钢材购买合同，合同约定：乙公司向甲公司提供钢材，总价款500万元。甲公司预支价款200万元。在甲公司即将支付预付款前，得知乙公司因经营不善，无法交付钢材，并有确切证据证明。于是，甲公司拒绝支付预付款，除非乙公司能提供一定的担保，乙公司拒绝提供担保。为此，双方发生纠纷并诉至法院。 试分析：（1）甲公司拒绝支付余款是否合法？ （2）甲公司的行为若合法，法律依据是什么？ 解析：（1）甲公司拒绝支付余款是合法的。（2）《合同法》第68条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。……”本案中甲公司作为先为给付的一方当事人，在对方于缔约后财产状况明显恶化，且未提供适当担保，可能危及其债权实现时，可以中止履行合同，保护权益不受损害。因此在发生纠纷时，法院应支持甲公司的主张。 三、先履行抗辩权 先履行抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 你快点履行 义务！ 应该你先履行啊。 你还没履行呢， 我不履行！ 先履行抗辩权的成立要件 1、双方当事人须由同一双务合同互负债务。 2、两个债务须有先后履行顺序。 3、先履行一方未履行或履行债务不符合约定。 先履行抗辩权的行使——中止履行 案例：美国甲公司与中国乙公司签订一份买卖木材合同，合同约定买方甲公司应在合同生效后15日内向卖方乙公司支付40%的预付款，乙公司收到预付款后3日内发货至甲公司，甲公司收到货物验收后即结清余款。乙公司收到甲公司40%预付款后的2日即发货至甲公司。甲公司收到货物后经验收发现木材质量不符合合同约定，遂及时通知乙公司并拒绝支付余款。试分析：（1）甲公司拒绝支付余款是否合法？ （2）甲公司的行为若合法，法律依据是什么？ 解析：（1）甲公司拒绝支付余款是合法的。（2）《合同法》第67条规定“当事人互负债务，又先后顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”乙公司虽然将木材如期运至甲公司，但其木材质量不符合合同约定的质量，及其履行债务不符合合同约定，根据第67条的规定，甲公司有权拒绝支付余款。 提前履行 案例：提前偿还银行的房地产按揭贷款，银行有权拒绝吗？