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案例与练习 教师 李 岷 物业管理基础 物业管理实务 物管员 部门经理 企业经理 问答（计算）题 单 选 1、有限责任公司和股份有限公司最低注册资本分别要求RMB（ ）以上。 A、50万元和500万元 B 50万元和1000万元 C、50万元和1500万元 D、50万元和2000万元 2、物企自领营业执照之日起（ ）日内向房管部门申请资质。 A、7 B、15 C 30 D、45 E、60 3、资质审批部门自受理物企申请之日起（ ）个工作日，对符合者核发资质证书。 A、7 B、15 C 20 D、30 E、45 4、未取得资质从事物业管理的，处以（ ）罚款。 A、1万元以上-5万元以下 B、3万元以上-10万元以下 C 5万元以上-20万元以下 D、10万元以上-30万元以下 5、物企聘用未取得物企管理职业资格证书人员从事物业管理活动的处以（ ）罚款。 A、1万元以上-5万元以下 B、3万元以上-10万元以下 C 5万元以上-20万元以下 D、10万元以上-30万元以下 6、物企不是执法机构，但为保障其它业主/使用的合法权益，下列做法不正确的是（ ）。 A、根据“业大” 通过的《管理规约》和合同约定（授权），有权劝阻和制止。 B、根据《物业管理条例》规定，予以制止并及时报告主管部门且由其依法制止。 C、首先应劝阻，如发通知，细劝说，留证据），同时报告主管部门并配合执法。 D 在“业大”未成立的装修期，业主/使用人违法违规行为多发生。物企是服务企业，但又是城市管理的一部分，隐含着或政府默许的城管执法功能。所以，见到违法违规，只要把握好分寸，应该强力制止。 7、以下哪种说明不正确（ ）。 A、业大和业委会代表和维护该区域内全体业主的合法权益。 B、业大和业委会要协助物企开展工作。 C、业大和业委会与物企是平等的、委托与受托关系。业主与物企是合同关系 。 D 业大和业委会与物企、居民委员会均是自治组织。 8、居委会是社区居民的自治组织。以下说法不正确的是（ ）。 A、居委会是社团法人登记的自治组织。居委会在街道办领导下履行政府职能。 B、业大和业委会不是社团法人登记的自治组织，但又必须是依法才能成立的组织。 C 居委会等于社区服务。 D、住宅小区业大会议、业委会做出的决定都要告知居委会 。 9、下列说法不正确的是（ ）。 A、公安机关负责小区内刑事、治案、消防案件的处理。 B、“业大”、业委会、业主和物企有权对小区内发生的刑事、治安、消防案件向公安机关投诉、要求处理。 C、社会治案的责任主体是公安机关。 D、物企依约（合同）做好小区内的安全防范工作；人物、物防、技防三结合。 E “业大”、业委会、业主和物企均要接受公安机关的监督指导，但不接受在小区内没有任何财产权力（共同管理权），又不是政府行政机关的居委会的监督指导。 10、业主委员会换届选举后,原业主委员会应当在其任期届满值日起( )日内,将其保管的档案材料、印章及其他属于业主大会所有的财务移交新一届业主委员会,并做好交接手续。 A.3 B.5 C.7 D.10 11、作为物业管理法律法规和政策的一种有益的补充和业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定和允诺，有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是（ ）。 A．业主大会议事规则 B.管理规约 C．物业服务合同 D.业主大会章程 12《物业管理条例》特别要求，住宅物业的建设单位应当以招投标的方式选聘物业管理企业的物业类型是（ ）。 A．商业物业 B.工业物业 C.特殊物业 D.住宅物业 13、公有住房售房单位从房款中提取的住宅专项维修资金属于（ ）所有。 A、业主 B、地方财政 C、物业管理单位 D 售房单位 14、社区管理是一种社会管理，具有很强的综合性，主要表现在（）。 A 管理内容 B 管理对象 C 管理方式 D 管理内容和管理对象 15、在房地产开发项目的规划设计阶段，物业服务企业主要在（）方面提出相