江西湖山湖国际养生公寓项目可研报告.doc

PAGE PAGE 35 江西湖山湖国际养生公寓项目可行性研究报告 1 目录 第一章 总论3 1.1 项目背景 1.1.1项目性质 1.1.2承办单位概况 1.1.3可行性报告编制依据 1.1.4 项目提出的理由过程 第二章 需求分析12 第一节 我国养老产业的市场分析12 第二节 本项目的市场分析 23 第三章 场址选择32 第四章 项目建设规模与建设内容 38 第五章 建设方案44 第一节 项目规划指导思想与目标 44 第二节 规划原则与理念 46 第三节 设计依据 47 第四节 “福”中福0791国际养生公寓布局方案 48 第五节 “福”中福0791国际养生公寓建筑设计方案 51 第六节 结构设计方案73 第六章 公用工程77 第一节 给排水工程77 第二节 供热工程83 第三节 太阳能低碳工程88 第四节 电力电信工程设计方案93 第七章 环境影响评价 101 第八章 劳动安全及卫生与消防工程106 第九章 节水节能措施 111 第十章 组织机构、定员和人力资源管理116 第十一章 项目组织管理与招投标119 第一节 项目组织管理119 第二节 工程项目的招标120 第三节 项目实施计划 121 第十二章 投资估算与资金筹措1 第十三章 财务评价 12 第十四章 社会评价 25 第十五章 研究结论与建议 29 一、附件 1、江西省新建县民政局文件 2、福中福0791国际养生公寓群工程的批文 二、附图 1、养生公寓一期工程总体红线图 2、老年公寓A、B 户型效果图 3、老年公寓A、B、C、D 户型图 江西湖山湖国际养生公寓建设项目可行性研究报告 第一章 总论 一、项目背景 （1.1）项目性质名称 本项目性质为公益性事业。“福中福0791国际养生公寓群工程建设项目”。 （1.2）承办单位概况 江西省湖山湖国际养生实业投资管理有限公司，江西心心科技有限公司负责，地址位于江西省南昌市北京西路184号核工商务楼220室，是现代化老年公寓开发、新型养老模式探索与经营的有限公司。“福中福0791国际养生公寓 ”成为中华养老事业的品牌标杆。 公司响应党中央关于确保老人，老有所养、老有所医、老有所教、 老有所学、老有所为、老有所乐的号召，本着以人为本、关注民 生、改善民生的宗旨，用爱心、真心、耐心、感恩、亲情为服务 理念，以跨越时空，异地养老为经营特色，力争打造全国新型养 老模式的明星品牌。 “福中福”0791国际养生公寓逐步向其他省市加以开发并以“福中福0791国际养生公寓”命名，规范建设、统一服务、统一标示，形成全国连锁。江西湖山湖国际养生公寓建设项目可行性研究报告 持有“福中福0791国际养生公寓”VIP 标识的客人，可以每年定期享受连锁地域之间费用不变的游览养生特色服务。 （1.3）可行性研究报告编制依据 《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》 《老龄产业发展管理条例》 《老龄产业行业规范条例》 《中华人民共和国老年人权益保障法》 《老年人权益保护法》 《中国老龄事业发展“十五”计划纲要》 《江西省资助社会力量兴办社会福利机构实施细则》 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 《无障碍设施建设工作“十五”实施方案》 《老年人建筑设计规范》 《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》 （1.4）项目提出的理由及过程 江西省湖山湖国际养生投资管理有限公司根据江西省乃至全国 老年人口快速增长造成的社会问题，并且在全国范围内对当前 现代化水平极高的“休闲式”养老形式进行了考察与研究，结 合江西地区目前老龄化趋势过快的形势提出在南昌市郊新建县 乐化镇，位于东西侧鄱阳湖天鹅候鸟区，北面是九江地区，南面是南昌市中心，此地是处于有山有水的自然环境适建老年人休养身心的养生基地，是提高老年人的生活质量，和老年人的身心健康最好的养生基地。江西省民政厅江“福中福0791国际养生公寓工程项目特向省民政厅申请报告并呈报江西省发改委申请立项，于2011年中旬开工建设。 “福”中福0791国际养生公寓工程介绍： “福”中福0791国际养生公寓工程目标是建立一个以“福”中福0791国际养生公寓为核心品牌的社会化养老服务体系，是一项系统工程，包括建立以“福中福养生公寓楼群”为枢纽的辐射至社区和家庭的全国社会化养老重点服务网络，举办中国社会化养老论坛，构建社会化养老产业投资合作平台，建立全国社会化养老服务网络信息中心，建立社会化养老服务的志愿者组织，献爱心协会设立专门服务于弱势老年群体想找回当年上山下乡的老知青们的养老救助机构等等。“福”中福养生公寓工程也将成为当地省（区）社会化养老服务基地。“福”中福养生公寓