广州滔略-2011兰州地5大道商业街策划草案.ppt

广州滔略策划 广州滔略策划 兰州地5大道商业街策划报告 调研背景 东方新天地 项目基本资料 地理位置：东长安街一号东方广场 占地面积：12万㎡ 面积分割：140-3000㎡，经营面积在1000平方米以 上的主力店铺逾17家 租户数量：约230户左右 出租率：98%，地下一层与地上一层出租率100% 开业时间：2003年 项目定位：高档购物中心 辐射范围：北京市消费者及国内外游客，比例为4：1 图;东方新天地地铁层主干道及部分中庭布局 本项目划分为五大区及天空大道，各组团特征鲜明、联系密切 项目业态组合分布 东方新天地为东方广场的商业部分，共分三层：地下一层，地上二层。整个商业分为5大区及天空大道，各组团之间特征鲜明又不失联系。 业态分布情况 东方新天地品牌展示 消费客群构成 消费客群 天空大道：由于楼层较高，到达该层的游客较少，故业态主要为银行、美容院、高级餐厅及少量高级品牌服饰店等服务性业态，消费对象主要为王府井周边的白领阶层及外籍工作人员，年龄在25岁-50岁之间 首层：入驻商户多为国际一线品牌，故消费对象为来自北京市乃至国内外顾客具有一定经济实力，对于品牌知名度要求较高的中青年阶层，年龄层次在25岁以上。 地铁层：入驻品牌多为年轻人所喜好的流行品牌，故消费对象多来自年轻一族，年龄在25-35岁之间，紧跟时尚潮流，风格多变。 人流量 统计时间：周日上午