合同法基础ppt--刘玉兰.ppt

合同的订立－－格式合同空白处  1、不能空着（千万不能空着，以防被人填上内容）。 2、最好写上“无” 或“以下空白”。 3、打上“/”标志 合同订立－－签字盖章 签字盖章标志合同的成立。注意事项： 1、每页都有双方签字或盖章（或骑缝签字或盖章）；无公章或只有一方公章的，无效； 2、内容如有修改，应在修改处加盖双方公章、签字，修改处无公章（签字）或只有一方公章的，修改后的内容无效，合同内容以修改前的为准。 我公司解除协议注意事项： 1、正常到期，无需签订解除协议； 2、提前终止：违约责任－违约金、没收保证金、 追欠费 * 合 同 法 基 础 讲师：刘玉兰 常见合同种类（我们公司） 租赁合同 物业管理合同 商品房买卖合同 建设工程合同 装饰装修合同 承包合同 ……. 住－－物业管理合同 用水（电）－－自来水（电）供应合同 乘车－－客运服务合同 饭店就餐－－饮食服务合同 买衣服、日用品、车、房…－－买卖合同 ………. 常见合同种类（生活） 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚烟、收养、监护等有关身份关系的协议不是合同。 你知道吗？什么是合同！ 1、年龄、能力 具有民事权利能力（出生至死亡）、民事行为能力（18周岁以上） *精神病人、痴呆 *我公司25－60岁 2、姓名：身份证上登记的正式用名。 3、租户不能亲自过来，可以委托他人 （也要符合以上条件） ①授权委托书（内容具体） ②租户本人身份证原件（核对）、复印件（留底） ③受托人身份证原件（核对）、复印件（留底） 一、合同的订立－主体：自然人 合同的订立－主体：公司 1、具有民事权利能力、民事行为能力（成立－终止） 营业执照副本加盖公章（年检） 2、名称：营业执照上的名称 3、法定代表人：营业执照上的名字一致，加盖公章 4、授权委托书：公章、是法定代表人签字、授权明确具体 5、签字盖章 * 一般文件是行政章 * 签合同用合同专用章（行政章） * 缴费用财务章 * 单位内部章和无明确授权的代理人签字无效 1、书面形式（合同书、信件、数据电文等） * 一般书面形式 * 特殊书面形式－－－公证、审批、登记 2、口头形式 3、其他形式 * 默示形式（推定形式） * 法律有规定的才适用：租赁合同到期后乙方继续缴租另一方收租、不在约定时间内对数额及质量提出异议） 例：我公司《解除合同函》“如您对数额有异议，请您在收到本函之日起三日内提出，逾期未提出异议，视为您确认欠费数额并同意缴纳” （加强理解默示形式） 合同的订立－－形式 1、自然人：姓名指身份证上登记的正式用名（及地址） 2、公司和其他经济组织的名称、住所一定要以其营业执照的的名称和住所为准。注：自然人（小的老的均不行） 注意用章 * 一般文件是行政章； * 签合同用合同专用章； * 缴费用财务章 * 单位内部章无效。 二、合同的内容－－当事人名称、姓名住所。 合同的内容 －－－数量、价款、报酬、履行时间、地点 1、数量。商铺面积、具体地点。 2、价款或者报酬。是合同当中最重要的条款。 （1）、钱要写清楚数字，大小写都要写，量词要规范； （2）、要写单位，不能只写数额。 （3）、要写清楚结算方式或支付程序， 注：未付款而开发票的问题，一旦出现纠纷，只要有发票，而没有其他相反的证据，法院就可直接认定买方已经付款。 3