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购物中心运营深度调研与投资战略规划分析研究报告
2012-2016年中国购物中心运营深度调研与投资战略规划分析报告
原文出处： HYPERLINK /report/detail/5ce1fd4adf.html /report/detail/5ce1fd4adf.html
关键词：购物中心运营
第1章：购物中心产业发展综述 15 1.1 购物中心的定义及分类 15 1.1.1 购物中心的定义 15 1.1.2 购物中心的分类 16 1.2 购物中心的产业本质 21 1.2.1 购物中心的特点 21 1.2.2 购物中心与百货商场的比较分析 21 1.2.3 购物中心与传统商业街的的比较分析 22 1.3 购物中心发展的推动因素 22 1.3.1 商业地产投资推动购物中心发展 22 1.3.2 地方政府的投资冲动推动购物中心发展 24 1.3.3 城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展 25 第2章：购物中心产业链分析 27 2.1 购物中心产业链上游行业发展状况分析 27 2.1.1 土地市场运营分析 27 （1）全国土地市场购置情况 27 （2）全国土地市场价格分析 27 2.1.2 房地产行业运营分析 28 （1）全国房地产开发景气指数 28 （2）全国房地产投资情况 29 （3）全国房地产供应情况 31 （4）全国房地产市场销售情况 32 2.2 购物中心下游行业发展状况分析 33 2.2.1 中国零售行业发展状况分析 33 （1）行业发展规模分析 34 （2）行业盈利情况分析 34 （3）行业运营情况分析 35 （4）行业偿债情况分析 35 2.2.2 中国社会消费现状分析 35 （1）中国居民人口特征分析 35 （2）不同年龄段人口的消费特征分析 37 （3）中国居民收入与消费情况分析 38 第3章：中国购物中心的发展现状分析 42 3.1 购物中心在中国的发展历程 42 3.2 中国购物中心的分布 46 3.2.1 中国购物中心的分布形式分析 46 3.2.2 中国购物中心的分布数量分析 47 3.2.3 中国购物中心的分布趋势分析 48 3.3 中国购物中心的业态分析 49 3.3.1 中国购物中心的业态构成分析 49 （1）中国购物中心的业态构成 49 （2）中国购物中心的业态构成特点 50 3.3.2 中国购物中心主/次力店分析 52 （1）购物中心主力店及次主力店的作用 52 （2）购物中心主力店及次主力店规模分析 52 （3）不同类型购物中心的主力店类型 53 3.3.3 中国购物中心零售业态分析 56 3.3.4 中国购物中心餐饮业态分析 57 3.3.5 中国购物中心娱乐休闲业态分析 58 3.3.6 中国购物中心的品牌分析 58 3.3.7 中国购物中心的业态布局分析 59 3.4 中国购物中心的经营情况分析 60 3.4.1 中国购物中心管理模式分析 60 （1）中国购物中心管理模式概述 60 （2）中国购物中心管理模式现状 63 3.4.2 中国购物中心盈利模式分析 64 3.4.3 中国购物中心租赁模式分析 65 （1）中国购物中心租赁模式简述 65 （2）中国购物中心租赁模式现状 67 3.5 不同类型购物中心的发展现状及趋势分析 68 3.5.1 按位置（影响力）划分的购物中心发展现状及趋势分析 68 （1）都市型购物中心的发展现状及趋势分析 68 （2）区域型购物中心的发展现状及趋势分析 68 （3）社区型购物中心的发展现状及趋势分析 70 （4）郊区型购物中心的发展现状及趋势分析 71 3.5.2 按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势分析 73 （1）主题型购物中心运行发展现状及趋势分析 73 （2）混合型购物中心发展现状及趋势分析 74 第4章：购物中心运营解析 76 4.1 购物中心的定位解析 76 4.1.1 目标市场定位 76 4.1.2 主题特色定位 77 4.1.3 商业功能定位 77 4.1.4 商业规模定位 78 4.1.5 运营模式定位 79 4.1.6 商业形象定位 79 4.2 购物中心运营模式分析 80 4.2.1 纯销售模式 80 4.2.2 租售并举模式 80 4.2.3 纯物业经营模式 81 4.2.4 连锁摩尔模式 81 4.3 购物中心的业态组合解析 82 4.3.1 业态规划的基本原则 82 4.3.2 业态组合的比例控制 84 4.3.3 提高娱乐休闲业态的比例 85 4.3.4 各种业态间的客流联系 85 4.4 购物中心的次/主力店规划 86 4.4.1 租户在购物中心的功能角色划分 86 4.4.2 核心租户（主
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