2011年许昌魏武路地块营销策划谋略思路.ppt

2006-7-26 在固定资产投资中，房地产投资完成额增长率明显提升，增速同比加快近20 个百分点。此外，1-3 月份出口平均增速（28.1%）恢复到2007 年平均水平；财政收入增速比上年同期大幅提高42.3 个百分点 2010 年第一季度，宽松货币政策的惯性作用使得市场上游资金充裕，但住房供给仍相对短缺，70 个大中城市房屋销售价格在一季度持续快速上涨，特别是住宅销售价格的快速上涨已推动住房价格攀升至历史最高水平。 政策回顾 新政解读 新政解读之一——成交量变化 本次政策出台后，对投资投机性购房行为具有巨大的影响，未来一段时间房地产很有可能将进入到价格调整，和成交量大幅萎缩的局面，随着交易量的萎缩，房价可能出现调整。大量投资需求被抑制，刚性需求也会处在观望状态。 新政解读之二——价格变化 从目前的政策来看，政府已经比较鲜明的宣示了控制房价的决心，房地产价格调整已不可避免。此次政策短期内不大可能起到明显作用，预计年中会有阶段性的价格调整，趋势上会使市场逐步冷却。总体上会使房地产销售放缓，投资反应会略微滞后。 新政解读之三——客户变化 此次政策将使市场的供给与需求发生明显变化。在住房供应短期难以增加的情况下严格限制各种名目的炒房和投机性购房，按揭业务将承压，有效的遏制炒房现象。并在一定程度上抑制了改善性自住需求。 新政解读之四——后市预期 今后房地产调控政策空间不大。