邯郸住房情况调查-邯郸职业技术学院.DOC

邯郸职业技术学院2010年度国家级精品课程申报——市场调研与分析 PAGE 1 9.邯郸市住房情况调查 　　　　　　　　　　　主持人: 陈艳峰、杜继勇、李平 主要参与学生: 2004级电子商务、投资理财专业学生 完成时间:2007年 随着邯郸市经济的发展，我市居民平均收入水平的提高，邯郸市居民的家庭收入也在不断增多，也使我市居民对住房条件有了更高的要求。这也是我市房地产价格上涨迅速的原因。我市房价也由1995年的1500元每平方米涨到了2002年的2200元每平方米，而现如今新开盘的房价也已经达到了3280元每平方米。为了更好的了解我市居民的住房现状和住房需求，本文就邯郸市部分地区居民其住房情况以及住房需求进行了针对性的调查。 一、邯郸市居民住房情况调查的说明 为了了解邯郸市居民的住房现状，特于2007年10月10至20号进行了相应调查。本次调查采用的是问卷调查与偶遇调查相结合的方式，共发放调查问卷300份，收回有效问卷300份，有效率达100%。由于地区的不同，因此特分别选择了我市的三个区进行了调查，每个地区各发放问卷100份，以保证不同地区的居民均能进入调查样本。由于邯郸市总人口高达871.43万人，而本次调查的有效样本仅为300个，因此存在有效数据不足的缺陷，所反映情况误差较大，但仍能够反映出邯郸市居民在选择和购买住房方面的基本情况。 二、邯郸市居民住房情况的现状分析 （一）邯郸市居民住房的总体情况 根据调查结果可以看出，在被调查者中有51.7%的人在邯郸市没有自己的房子，仅有48.3%的人已经拥有自己的住房。说明邯郸市虽然人口众多，但是在这众多的人口中流动人口所占比重比较大，因此这部分人口只是靠租房子来解决居住问题，并没有购买属于自己的住房。 表（1）是否有自己的房子频数分布表 图（1）是否有自己的房子 由数据表可以看出，邯郸市居民大都在1995-2000邯郸房地产发展最快的5年间购买房屋。在这5年间邯郸市不仅有许多新小区建成，并且房屋的价格也不是很高，这一原因促使很多人选择在这一时期购买房子，因此这一时期的房屋购买比重达到总比重的23.7%。而2000-2005年间，随着邯郸经济的迅速发展，房屋价格也随之上升，房价的迅速上升加大了邯郸市居民的购房压力，因此2000-2005年邯郸市房屋购买量相对于1995-2000年有所下降。 表（2）哪年购房频数分布表 图（2）哪年购房分布图 由调查数据可以看出，在被调查者中有73.3%的居民虽然已经拥有属于自己的住房，但是还是希望能够提高住房质量，而打算再次购房。但还有26.7%的居民受收入等因素的影响面对邯郸市疯狂上涨的房价而放弃再次买房子的打算。 表（3）是否打算购房频数分布表 图（3）是否打算购房分布图 (二)邯郸市居民住房需求分析 1、住房地理位置 根据调查数据可以看出，由于邯郸市东部地区的环境相对于其他几个地区来说要好一些，因此有34%的人希望能够在这一区域买房子，也就使这一地区的房屋价格相对来说比较高。也有22.7%的人想在南部买房子，因为这里位居高校区，学习氛围浓厚，有利于家人工作或学习。而选择在西部购买房屋的居民有很大一部分是受经济因素制约，由于这一地区的环境较其他几个区要差一些，因此房子价格要相对较低，同时还有一些居民为方便工作而选择在这一地区购买房屋。由于邯郸市北部距离市中心较远，环境污染较差，房屋价格也比较低，因此有16%的居民希望在这一区购买房屋。选择在周边县区购买房子的居民所考虑到的是那里的房子价格便宜，到市里的交通也很方便。 表（4）哪个地段购房频数分布表 表（5）购房原因分布图 图（4）哪个地段购房分布图 图（5）购房原因分布图 2、住房类型 （1）房屋建筑类型 根据调查数据可以看出，在被调查者中有39.7%的居民受经济条件的影响而选择了普通住宅。选择楼中楼和小高层的人数所占比重相差不是很多，分别为17.3%和20.0%，这一部分居民除了经济条件允许外，更多的是为了有更宽敞、舒适的生活。在被调查者中仅有11.3%的高收入家庭选择了别墅。 表（6）选择类型频数分布表 图（6）选择类型分布图 调查数据显示，有41.7%的人对房子的舒适度要求比较高，因此在购买房屋时将舒适度作为首选因素。其次有30%的家庭受经济条件的影响而将价格因素作为购买房屋的首选因素。还有28.3%的居民选择了方便自己工作或学习的地方购买房子。 表（7）选择类型原因频数分布表 图