建设工程合同跟合同管理.pdfVIP

版权归属 中大网校 wwwwww..wwaannggxxiiaaoo..ccnn 1 1 建设工程合同与合同管理（11） 1Z206030 合同计价方式（P274～279）共3小节 建设工程施工承包合同的计价方式主要有三种，即总价合同、单价合同和成本加酬金 合同。 1Z206031 单价合同的运用（原为掌握P274～275） 单价合同的特点是单价优先，例如FIDIC土木工程施工合同中，业主给出的工程量清单 表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。虽 然在投标报价、评标以及签订合同中，人们常常注重总价格，但在工程款结算中单价优先， 对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权利先作修改再评标，当总价和单价的计算结果 不一致时，以单价为准调整总价。 采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量， 需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款的实际工程量 可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。 单价合同分为固定单价合同和变动单价合同。 固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包 商而言就存在一定的风险。当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量， 当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整； 当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容 的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险就相对较小。 固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。 例题：固定单价合同适用于（ ）的项目。 A.工期长，工程量变化幅度很大 B.工期长，工程量变化幅度不太大 C.工期短，工程量变化幅度不太大 D.工期短，工程量变化幅度很大 【答案】C 【解题思路】固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。参见教 材P267 1Z206032 总价合同的运用（原为掌握P275～277） 版权归属 中大网校 wwwwww..wwaannggxxiiaaoo..ccnn 1.总价合同的含义 总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关 条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。 总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。 2.固定总价合同 固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的 要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而 变化。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。因此，承包商在报价时应 对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计，并将其包含在合同价格之 中。 在固定总价合同中可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其 他特殊条件下可以对合同价格进行调整。 固定总价合同适用于以下情况： （1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； （2）工程设计详细，图纸完整、清楚,工程任务和范围明确； （3）工程结构和技术简单，风险小； （4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招 标文件，拟订施工计划。 3.变动总价合同 变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时 价（CurrentPrice）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定