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置业公司商品房买卖合同纠纷案 　　李莹 　　【案情简介】 　　原告：王春梅 　　被告：重庆市永川区华创新天地置业有限公司(以下简称华创置业) 　　第三人：重庆华创物业管理有限公司(以下简称华创物管) 　　2005年12月15日，原告与华创置业签订《重庆市商品房买卖合同》，约定购买其开发的永川区人民西路8号附17号第1幢第1层8-17(B1-66)门面的相关事宜，包括原告2005年12月15日付款232888元，其余房款交房时交付，华创置业需于2006年9月30日前交付使用，超期90天后需缴纳自到期日起到实际交付日止的违约金;180日内办理完毕房地产权证，否则需按王春梅已缴纳的钱款的万分之二支付违约金。合同签订后，原告依约支付232888元。当天原告又与第三人签订《委托经营管理协议》，约定原告将所购门面委托华创物管管理，2006年12月31日至2009年12月30日止，原告每月获得收益金1725元。2006年10月1日，华创置业将涉讼门面交付给华创物管，并签订了商铺交接书。 　　原告诉称，其依照与被告签订购房合同内容履行了付款义务，但被告却不按约向原告交房及办证，多次催促未果后，遂起诉要求被告交付违约金共计101160.32元。 　　被告辩称，原告与其签订购房合同的同时又与华创物管签订委托经营管理协议，其按照该约定于2006年10月1日将涉讼门面交付给华创物管，不存在逾期交房。关于