广州中医药大学教工住宅加建电梯管理办法试行.docVIP

广州中医药大学教工住宅加建电梯管理办法（试行） 为进一步规范我校教工住宅楼加建电梯工作，根据《物权法》、广东省建设厅下发的《既有住宅增设电梯的指导意见》、广州市政府《广州住宅加建电梯暂行办法（征求意见稿）》并参考广州市内部分高校职工住宅加建电梯的做法，特制定以下管理办法。 第一章 总 则 一、本管理办法适用于学校土地红线范围内的已售多层住宅楼加建电梯。 二、凡具备国家规定安装条件的，在符合学校统一规划的前提下，业主可按照自愿的原则集资加建电梯，学校承担部分公共费用（具体见第十六条）。 三、加建电梯以业主为主导，学校相关职能部门在学校授权、业主委托的范围内予以协助。由于电梯加建而产生的业主权益方面的纠纷，由业主自行协商解决或按照国家有关法律、法规等办法加以解决。 第二章 报建条件 四、多层住宅楼加建电梯必须向建设主管部门报批，且符合有关建筑规范要求，需要具备的报建条件如下： （一）加建电梯须取得专用部分占拟加装电梯的建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 （二）在住宅外面加建电梯后的建筑间距、建筑退让、消防安全、建筑平面设计、结构等应当满足现行规范、标准的要求。 （三）加建电梯不能对本住宅的结构和毗邻住宅的通风、采光等使用功能造成严重影响，如果加装电梯后对房间的正常采光有较大影响的，需取得受影响业主的同意。 （四）如需使用异产毗连住宅的共有部位增设电