建筑工程-项目外包施工合同实例.docVIP

PAGE PAGE 1 “金飞·香墅”项目工程 施工合同 发包人：湖南xx房地产开发有限公司 承包人： 承包人中标承建发包人开发的“金飞·香墅”住宅工程，为了更加明确双方的权利、义务和经济责任，经双方协商后特签订如下合同： 一、工程名称：“金飞·香墅”项目住宅建安工程。 二、工程内容：共24幢住宅，总建筑面积暂定为 ㎡。 三、本工程的每个单位工程（指单栋住宅）的工期为240日历天（其中排屋按180天计算），合同暂定价为 万元（最终以竣工结算为准）。 四、承包范围：共24幢（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#）住宅的土建及水电安装工程。 五、结算办法： （1）土建工程定额套用《湖南省2006建筑工程消耗量定额》，安装工程定额套用《湖南省2006安装工程消耗量定额》。 （2）工程量按实计算。 （3）取费标准 土建工程取费标准以人工和机械费为计费基础,企业管理费33.3%，利润22%,安全防护措施费20.7%,规费(不可竟争费)3.14，(劳保基金不计价)税金3.461%.土建工程结算总价=(定额人材机合价+人机合价*33.3%+人机合价*22%+人机合价*20.7%+人机合价*3.14%+人工价差调整(按62元/工日计价))×1.03413。其中取费定额人工单价按30元/工日计取，剩余部分做为价差调整，在施工过程中人工费不再做任何调整。 安装工程计费以人机费合价为基础,不计取各项工程管理费，仅计税金3.461%.土建工程结算总价=(定额人材机合价+人工价差调整(按62元/工日计价))×1.03461，在施工过程中人工费不再做任何调整。 土建工程总造价按4%进行优惠后为工程竣工结算造价，发包方另行发包的项目不再优惠。 工程结算在甲方审计或者第三方审计时，经过甲乙双方核对无误后，当核减额大于5%时，甲方审计人员或者第三方审计工资费用概由乙方支付，根据提交工程结算时乙方项目负责人签定的承诺书计算审计工资费用，核减额100万以上的按3.5%计取审计工资费用, 核减额100万以下的按5%计取审计工资费用, 审计工资费用直接由甲方代行支付,在工程结算尾款中扣除.甲方在完成结算审计后以书面形式通知乙方签字确认，乙方在28天内未提出异议或不答复视为认可甲方的审计结果。 （4）主要材料按《株洲建设造价》发布的材料信息价，取合同工期前80%月份算术平均值计算价外差。 《株洲建设造价》未发布信息价的无价材料或以某品牌、厂家发布信息价的材料以联系单的形式书面确认材料价格。 （5）、综合挖填土方价格按 12 元/ m3一次性包干（已包括人工修整费、抽水台班费、机械费、机械回填不到处采用人工回填土方费用、管理费、利润、税金等所有费用）。 1）工作内容： 按标段范围内现有土石方标高进行开挖、填、平整、运输、推平、压实等； 2）土方工程量根据施工图和发包人测定的实际范围及标高按规定计算（由于承包人土方超挖造成的所有工程量增加费用全部由承包人承担）。结合定额工程量计算规则，当开挖的数量多于回填数量时，按开挖的数量结算；当回填的数量多于开挖的数量时，按回填的数量结算； 3）土方开挖前标高、基槽底标高和最终场地标高必须经发包人签字认可作为结算依据； 4）承包人未在发包人要求的时间内将住宅土方回填或开挖到室外地坪标高的，由发包人自行组织回填或开挖，价格按12元/ m3在承包人结算造价中直接扣除。 六、特殊项目的定额套用、包干项目、零星工程结算方法（包干单价含人工、材料、机械、利税等施工过程中所有费用）： 1、陶土瓦、水泥瓦、页岩瓦损耗（包括施工损耗）按3%结算； 2、挤塑保温板损耗按1.5%结算； 3、外墙保温层施工按湖南省2006湘建价函[2006]21号补充定额文件BW-3子目套用，并按发包人提供材料价格计补价外差价。 6、天棚要求采用直接批刮腻子，不计粉刷费用，按天棚面积 3元/㎡包干单价（包干费用）补贴乙方模板费用； 7、现场发生的零星用工统一按60元/工日（含利税等所有费用）结算；承包方无偿为甲方提供俩间现场办公室供甲方使用。 七、材料供应： 1、甲定乙供（即发包人确定生产厂家和价格由承包人负责采购）： 1）外墙装饰材料：外墙面砖、片岩等所有外墙装饰材料； 2）屋面装饰材料：陶土瓦等所有屋面瓦片； 3）给水、排水管道及配件，电线、电缆、电表箱、配电箱、弱电（通讯、安保监控）箱； 4）成品烟帽、烟囱帽、成品檐沟、铁艺栏杆等（成品烟道由承包人负责采购及安装）； 5）屋面和外墙保温材料； 6）开关、插座； 7）电线管、弱电KBG管、镀锌钢管、灯具 8）其它需设计另行明确的材料等 2