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关于房地产市场宏观调控几点思考 　　摘要：近年来，政府针对房地产开发投资的持续升温，以及房地产业略显畸形的发展态势，颁布了一系列宏观调控的政策措施。该文从调控房地产的政策措施入手，指出房地产业仍然存在的不足之处，提出了几点相关政策建议。 　　关键词：房地产业；宏观调控；房地产市场；政策建议 　　 　　我国的房地产业自2002年以来已持续了5年的繁荣，2004年5月，我国政府开始运用经济、行政手段对房地产市场进行调控。从2006年的第二季度开始，我国进入本轮周期内的二次调控。我国政府宏观调控房地产业的力度逐渐加大，但房地产市场的顽疾并未因为一系列政策的实施而彻底根治，房地产市场仍面临一些急需解决的问题。 　　 　　1.房地产市场宏观调控政策的实施及政策效应分析 　　 　　1.1近3年来政府对房地产市场宏观调控的主要政策。2004年，央行实施限制商业银行信贷盲目扩张的政策，房地产业作为信贷调控的首要对象之一；国务院将房地产开发固定资产投资项目（不包含经济适用房）资本金比例从20％提高到35％及以上；2005年3月底，国务院颁布《国务院2005年工作要点》，其中出台了八条关于稳定房价的意见，简称“国八条”；2006年调控力度进一步加大，国务院提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），紧接着出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》对“国六条”进一步细化；