《物业保洁之质量验收标准》.doc

意大利特丽洁物业保洁连锁服务中心 管理文件[2003]第014号 物业清洁作业质量及检查验收标准 青岛地区总经销商及总服务商：青岛自由空间保洁技术有限公司 第 PAGE 6 页 共 NUMPAGES 6 页 物业清洁作业质量及检查验收标准 为提高物业清洁保养的作业质量，建筑物的清洁保养应针对不同的作业项目，制定相应的作业质量标准和检查检查标准。如果达到了本文件规定的标准，也就达到了清洁保养的目标。因此，特制定本作业质量标准和检查验收标准，供业主和作业领班人员参考执行。 14-1、高层建筑物上部外墙清洁保养： 一、作业质量标准：高层建筑物上部外墙立面清洗后应达到色泽光亮、鲜明，无灰尘覆盖的感觉。具体的清洁保养作业质量标准包括： 1、外墙玻璃明亮，无明显污垢； 2、外墙面砖装饰表面应无明显污垢，色泽光亮； 3、金属结构的平面无明显污垢，有金属光泽； 4、花岗岩光面石料纹理清晰，有光泽； 5、花岗岩毛面石料无灰尘感，色泽凝重； 6、涂料墙面应无明显污垢，色泽整体一致，无污垢引起的变色： 7、外墙面金属结构平面上的排水孔通畅； 8、避难层、设备层的百叶宙平面无污垢，铝合金有光泽。 二、检查验收标准： 1、从整个建筑物的层面中每五层取一个层面，每个层面都取。从可开启的窗户、阳台检查清洁保养的实际情况； 2、直观外墙表面有无污垢； 3、直观外墙的装饰材料表面有无折光，有无质感，有无光泽，色泽有无改变； 4、检查外墙面金属结构平面的排水孔下侧的污垢是否还有留存。 14-2、建筑物底层外墙面、柱面清洁保养： 一、作业质量标准：建筑物底层外墙面的清洁保养属于日常常规保养的范围。装饰材料的表面经清洁保养后，应达到以下标准： 1、墙面玻璃清洁明亮，无污垢，无水迹、无水渍及其它印迹； 2、不锈钢镜面装饰板表面无污垢、无水迹、无水渍及其它印迹，有清晰的反光和金属光泽； 3、花岗岩、大理石外墙光面石料色泽光亮，纹理清晰，有质感； 4、花岗岩外墙毛面石料无灰尘感、纹理清楚，质感凝重自然； 5、涂料外墙面无污垢留存，无擦痕印迹，色彩绚丽； 6、铝合金装饰板表面无污垢、无水迹、无水渍及其它印迹，有金属质感； 7、外墙面砖表面无污垢，色泽光亮。 二、检查验收标准： 1、直观外墙面、柱面的装饰材料表面有无污垢； 2、直观外墙面、柱面的装饰材料表面有无折光，有无光泽，有无擦痕，有无损伤； 3、手持白色柔软纸擦拭外墙面、柱面各死角处，查看有无污垢留存； 4、手持白色柔软纸擦拭外墙面、柱面的装饰材料表面的拼接缝隙，查看有无污垢留存。 14-3、建筑物室内大理石、花岗岩墙面、柱面清洁保养： 一、作业质量标准： 1、墙面、柱面表面无污垢、污渍、水迹、水渍、手印迹及其它印迹； 2、墙面、柱面拼接缝隙不得有污垢； 3、墙面所有凹凸面的上下平面及立面无灰尘、污垢； 4、打蜡层均匀覆盖，无漏涂蜡层的现象，蜡面无气泡存在； 5、打蜡层抛光后，石材纹理清晰，色泽柔和，花纹明显，质感厚重。 二、检查验收标准： 1、直观墙面、柱面表面有无污垢、污渍、水渍、水迹、手印及其它印迹； 2、手持白色柔软纸擦拭墙面、柱面表面，查看有无灰尘： 3、手持白色柔软纸擦拭墙面、柱面拼接缝隙，查看有无污垢； 4、侧观墙面、柱面打蜡层是否均勾，有无漏涂之处： 5、直观抛光后的光泽、质感是否厚重。 14-4、建筑物室内玻璃、金属结构框的清洁保养： 一、作业质量标准： 1、室内玻璃清洁，无灰尘、污垢、污渍、水渍、水迹、手印及其它印迹； 2、室内玻璃与金属结构框之间的缝隙不得有污垢存在； 3、室内玻璃拼接处的硅酮密封胶缝表面应无污垢； 4、室内金属结构框的立面、平面上不得有污垢、污渍、灰尘、水渍、水迹手印及其它印迹。 5、室内金属结构框与墙面、窗台立面、平面接缝处的缝隙内，不得有污垢、灰。 二、检查验收标准： 1、直观室内玻璃表面透光性如何，有无折光现象，有无灰尘、污垢、污渍、水渍、水迹手印及其它印迹； 2、直观室内金属结构框金属质感，不锈钢镜面是否反光强烈，表面有无灰尘、污垢、污渍、水渍、手印及其它印迹； 3、手持白色柔软纸擦拭室内玻璃与金属结构框之间缝隙、金属结构框与墙面、窗台立面、平面接缝处，查看有无污垢、灰尘；