合富辉煌2011年东莞楼市总结及2012年展望2012-.ppt

宏观经济 土地市场 一手楼市 整体特征 市区特征 产品类型 二手房分析 新开工及潜在供应 小结 别墅 洋房 公寓 东莞市2011年楼市总结 二手房挂牌供应走势 2011年东莞二手房市场总挂牌供应312.3万平方米，平均月挂牌供应26万平方米； 分时间来看，今年二手房挂牌供应主要集中二、三季度，至10月挂牌供应逐月减少，受一手房市场影响12月二手房仅挂牌供应15.7万平方米，创年度最低。 挂牌供应主要集中于3－6月，年底逐月减少 二手房挂牌供应 2011年东莞二手房挂牌供应户型以刚需产品为主导，中大户型为副；即：71－90㎡：二房、91－130 ㎡：三房、141－150 ㎡三房、四房。 刚需产品为市场主导 中大户型供应为副 二手房月度成交 2011年东莞市二手房总签约429万平方米，共34874套，签约均价3127元/平方米； 整体来看，今年各月二手房市场成交较均衡，平均维持在35－40万平方米/月；受一手房市场影响二手房签约均价于8月份开始持续下滑，以12月全市签约均价3107元/平方米，创年度最低。 各月成交量较均衡 四季度签约均价持续下滑 二手房区域成交 2011年东莞市二手房成交主要集中在东城区、常平镇及樟木头镇，该三个区域二手房成交量占全市总量32%； 2011年，全市各区域二手房签约均价维持在3500－4500元/平方米；东莞市二手房市场价格普遍偏低也是二手