安县花荄镇保障性安居工程-（棚户区改造）项目房屋征收补偿安置方案（征求.docVIP

PAGE PAGE 12 安县花荄镇保障性安居工程（棚户区改造）项目 房屋征收补偿安置方案（征求意见稿） 根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律、法规、政策之规定，并结合我县实际情况，制定本征收补偿安置方案。 一、改造项目名称及征收范围 安县花荄保障性安居工程（棚户区改造）项目（以下简称“项目”）。 　　（一）大南街片区 　　（二）大北街，解放街片区 具体征收范围以县城乡规划建设和住房保障局的规划确定的界址为准。 二、房屋征收部门 房屋征收部门为安县人民政府成立的安县花荄保障性安居工程（棚户区改造）项目房屋征收与补偿办公室（以下简称“房屋征收与补偿办公室”）；房屋征收的具体实施由房屋征收与补偿办公室委托安县花荄镇人民政府实施。 三、征收原则、补偿安置方式和面积认定 （一）征收原则 项目范围内的房屋予以全部征收,实行统一规划，全部拆除。 （二）补偿安置方式及有关事项处理 1．私有产权、单位产权的住宅实行货币补偿与产权调换（以项目规划红线范围内指定区域的集中安置房源回迁调换产权）相结合的安置方式。 2．单位产权的非住宅房屋和直管公产房，由征收人对产权单位按照评估价格实行货币补偿，产权单位负责安置。 3．直管公产房屋的租赁人、私有房屋的承租人，由产权人负责解除租赁合同。 4．征收租赁房屋，被征收人与房屋承租人达不成解除租赁关系协议的，或有抵押及产权纠纷房屋的拆除，其补偿价款，由相关权利人协议领取或凭司法机关、仲裁机关、国家行政机关、基层组织（其中之一）生效法律文书或调解协议书等凭据领取。 （三）被征收房屋用途及面积认定 被征收房屋的建筑面积、用途以房屋所有权证登记的为准；未登记用途的，以产权档案记录为准；未记录用途的，以县规划部门的认定为准。被征收房屋没有房屋所有权证的，建筑面积以经安县住建局备案的有房屋测绘资质的测绘单位依法实测的面积为准。确属临街且正在从事生产营业的房屋（以征收范围确定前的营业执照、完税凭证和规划部门批准的改建文件为依据）,不足11米进深的生产营业门面房按实际确定，超过进深11米的,按11米进深确定生产营业门面,其余的认定为生活用房。 （四）其他规定 1．未经批准擅自改变房屋用途的，按原使用性质予以补偿安置； 2．拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑一律不予补偿； 四、过渡方式及过渡期限 实行产权调换的私产房户实行自行过渡，征收部门支付临时安置补偿费（过渡费）,过渡期限为30个月（具体计算方式:从房屋腾空并移交给征收人、且《房屋所有权证》及《国有土地使用证》移交给征收人之日至征收人通知被征收人领取安置房钥匙之日止）。 五、规范房屋征收评估行为 城区旧城改造征收房屋评估工作要坚持独立、客观、公正、合法的原则，任何组织或个人不得非法干预拆迁评估活动和评估结果。按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)的规定，依照法定的程序，组织、指导被征收人选择房屋征收评估机构，被征收房屋的征收评估价格以本方案公布征求意见期限届满之日为评估基准日。 六、补偿安置方式 房屋征收补偿安置实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种方式。被征收人可以自行选择任何一种安置补偿方式。 （一）货币补偿 1．以被征收房屋产权证登记建筑面积（无证的合法建筑的建筑面积以经安县住建局备案的有房屋测绘资质的测绘单位依法实测的建筑面积）和评估价为依据，进行货币补偿。 2．征收人按评估机构的评估价标准给付被征收人房屋征收补偿款。 （二）产权调换 1．安置房位置：在本次城区棚户区改造规划区域范围内指定房源，即大南街片区、大北街和解放街片区分片区就近集中安置。 2．被征收人选择房屋产权调换的，以原房屋产权证记载（无证的合法建筑其建筑面积以经安县住建局备案的有房屋测绘资质的测绘单位依法实测的面积）建筑面积为基准。按用途实行房屋产权调换，被征收房屋为非电梯住宅而安置房为电梯住宅的，按建筑面积1：1.18的标准进行产权调换，并免收安置房的结构、成新差价；被征收房屋为临街营业门面用房或商业服务性生产用房的等面积产权调换安置临街营业门面用房或商业服务性生产用房，并免收结构、成新差价。 若安置房建筑面积超过被征收房建筑面积10㎡（含10㎡）以内，按开发建设成本计算(由县发改局、县住建局和县造价站共同核定)；超过10㎡以上的建筑面积按商品房价计算；安置房建筑面积小于应还房安置建筑面积的，由征收人按房地产评估机构评估的原被拆迁房屋的评估单价乘以差异面积结算给被拆迁人。 3．选房办法 ⑴住房。 被征收人在指定房源中按安置面积最接近的户型定房选房。实行产权调换方式征收补偿的，安置房一旦选定，被征收人不得要求更换。 ⑵门面。 按被征收门面所在位置在征收人指定的安置区域内就近集中安置。 4．持