居然之家房屋租赁合同书.doc

PAGE PAGE 10 租 赁 合 同 第1条 合同甲方基本情况 出租方（甲方） 全 称： 法定代表人： 法定地址： 办公地址： 电话： 传真： 邮政编码： 第2条 合同乙方基本情况 承租方（乙方） 全 称： 法定代表人： 法定地址： 办公地址： 电 话： 传 真： 邮政编码： 第3条 3.1甲方声明和保证，甲方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人（附件1：法人资格证明复印件），有完全的权力将本合同项下的租赁场地在约定期限内出租给乙方使用，并有能力履行约定的义务。 3.2乙方声明和保证，乙方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人（附件2：企业法人营业执照复印件），有完全的法律资格在约定期限内承担租赁场地且依法开展约定的经营活动，并有能力履行约定的义务。 第4条 租赁场地位置及面积 4.1 甲方同意将位于石家庄市东二环以西塔北路以南，建筑面积43000 平方米的商业用房（一期场地）出租给乙方。乙方同意承租上述场地（下称租赁场地或租赁物）。租赁场地的平面图见附件3（建筑规划总平面图、各层建筑平面图）。租赁面积（指建筑面积）最终以石家庄市房屋管理部门核准的面积为准。 第5条 租赁场地物业条件 5.1基本条件 （1）、楼层数量为地上1-4层、中央大堂的楼空从 1 层到 4 层，楼层净高(指设备层以下高度)不低于3.2米;设计楼板荷载为350千克/平方米；柱距不低于8.4米。 （2）、免费为乙方提供不低于300个专用停车位。（附件3：停车场平面设计图纸）。上述专用车位为乙方专用，甲方及第三方不得使用。 5.2装修条件 （1）、建筑物外立面根据乙方提供的效果图和要求进行建造、外墙使用高级涂料，墙面预留广告位，并预埋（留）安装广告牌的基础构件（由乙方提出铺装埋件的要求和条件）。 （2）、室外走廊地面为花岗岩，局部大理石镶贴，上车地面为广场砖。 （3）、在广场醒目位置，为乙方免费设置旗杆。 （4）、室外广场、道路、停车场、绿化、路灯施工到位，并保证交通环绕畅通,没有障碍物。 （5）、室内公共装修 ①电梯间：地面为花岗岩，墙面为花岗岩或高级玻化砖，天棚为轻钢龙骨铝扣板或硅酸钙板。 ②卫生间：墙面为高级面砖，地面为防滑地砖，天棚为轻钢龙骨铝扣板或硅酸钙板，高级卫生洁具及其它装修一并到位。 ③中央大厅、公共走廊：诺贝尔、亚细亚、冠军或东鹏牌玻化砖，每平米价格120元左右，规格、尺寸、颜色由甲乙双方共同确认,公共走廊吊顶按乙方设计要求施工到位。公共走廊的位置根据乙方经营布局图确定。 ④栏杆：铁艺花与玻璃镶嵌木扶手栏杆或不锈钢栏杆。 ⑤楼梯间：墙面、天棚为耐水腻子，踏步选用花岗岩，栏杆为铁艺栏杆木扶手。 ⑥室内地面（不包括公共走廊）完成至结构层找平扫毛，外墙采光通风窗使用塑钢门窗。 5.3设施设备条件 （1）、电源为双路供电，并且电容量不低于4000千伏安（KVA），具备单独计费条件。每个楼层或防火分区有独立的配电室并施工到位；设备电路、消防电路（含疏散指示灯及应急灯电路）的配电箱、配电柜及电缆、电缆桥架由甲方设计和施工到位；公用通道照明电路、商户用电电路由甲方根据乙方提供的经营布局图进行设计，配电箱、配电柜、电缆及电缆桥架由甲方进行配置和施工，商户用电表根据乙方提供的经营布局图优化配置，保证每70平方米至少设一块40A的IC电表，电源接至电表箱。 （2）、消防工程（包括强排烟系统、监控系统等）达到国家验收标准。卖场内所有的防火分区隔断为防火卷帘；消防烟感、喷淋、消火栓箱的位置和朝向须根据乙方提供的经营布局图进行设计和施工；乙方承租的场地具备独立的消防广播系统。 （3）、中央空调系统必须兼备制冷、采暖及新风功能，容量不低于国家有关大型商业设施的正常水平，达到每平方米120瓦（W）；出风口、回风口的位置和数量按乙方的经营布局图进行设计和施工。采暖设备由甲方按国家有关规定标准配置，采暖费用由乙方承担。 （4）、电话容量不低于300门（按摊位需要确定），按乙方提供的经营布局图均布到结构柱。 （5）、电动直升梯、自动扶梯与货梯配备齐全，安装且装修到位，客流与货流分离。 （6）、配设公用给排水设施，雨污水管及上水管道施工到位。水量和水压满足乙方经营活动和消防安全管理的需要。 （7）、网络终端接到本层弱电间，视频线（有线电视）端口布到本层弱电间，每层不少于4个。 5.4上述物业条件中，除消防工程中的喷淋头的位置和朝向、空调工程中的出风、回风口位置及其它经乙方书面认可、可以在二次装修过程中由甲乙双方配合完成的工程外，其它物业条件甲方必须在物业交付之前完成。 5.5上述租赁场地的基本条件、装修条件及设施设备技术条件由甲方负责按乙方要求设计和施工到位，并承担相关的费用（含增容费