专业论文文献 -浅析工程项目前期策划的重要性及应注意问题.doc

最新【精品】范文 参考文献 专业论文 浅析工程项目前期策划的重要性及应注意问题 浅析工程项目前期策划的重要性及应注意问题 　　摘 要：随着建筑市场的不断升温和人们需求程度的不断提高，诸多建筑工程项目如雨后春笋般拔地而起，不但提高了城市的综合功能，也成为城市一道美丽的风景线。不管是普通的城市房地产项目还是医院、学校、公路等民生工程项目都须有科学的前期策划，它对工程项目价值的实现具有重要意义，本文主要对工程项目前期策划的重要性和应当注意的一些尖锐问题进行了探讨，希望大家提出宝贵意见。 　　关键词: 建筑市场;前期策划；意义；问题 　　Abstract: With the increasing of construction market and the demand degree unceasing enhancement, many construction projects such as bamboo shoots after a spring rain like after another, not only to improve the comprehensive functions of the city, has become a city of beautiful scenery line. Whether ordinary city real estate projects or hospitals, schools, roads and other livelihood projects must have scientific planning, the project value realization is of great significance, discussed the importance of the project planning and some problems that should be sharp, I hope you valuable advice. 　　Key words: construction market; planning; significance; problems 　　 　　中图分类号：F284 文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012）01-0020-02 　　 　　 　　前言： 　　建筑体自身价值的实现与科学的前期规划具有重要的关系，它是建筑本身融合社会，服务社会的重要基础，从市场化的语言来讲只有在充分分析各种市场因素的条件下做出的前期策划，才是适应市场需求的，才是能实现高利润的项目。但是通过对建筑企业的综合分析和城市中存在的烂尾项目可以看到有开发企业并没有真正的认识到工程项目前期策划的重要性，有的虽然在一定程度上认识到了它存在的意义，但是在一些应注意问题上过于疏忽最终导致了工程项目的不理想。这不但造成了资金的浪费，还造成了一些民生工程项目综合功能的降低。本文主要是从工程项目前期策划的重要性入手进行了深刻的分析，并对一些应注意问题进行了探讨。 　　一、关于对工程项目前期策划的认识 　　(一) 工程项目前期策划的具体含义 　　工程的前期策划是集结科学的发展规划、用户的真实需求、工程的质量建设、工程的节能与环保、政策法规以及市场的效益评估为一体的综合性分析。每一个项目的前期策划都是项目的重要开始阶段，它本身所体现的科学性与日后整体项目的成败有着极为重要的作用。 　　 (二) 项目前期策划工作的主要任务 　　1、环境的调查与分析 　　环境的调查与分析的主要任务是根据项目建设地的政策环境、自然环境、市场环境、宏观下的经济环境、建筑体的风格、建设地的能源与基础等进行综合性的分析后为项目的定义与建筑体的可行性论证提供可供参考的图文资料。 　　2、项目的定义与论证 　　它的主要功能是对决定开发工程项目的目的、所要建设的宗旨以及所应用的指导思想进行确立，另外还承负着对工程项目的具体规模、项目的功能和组成以及建设标准和布局、总投资金额、建设周期等进行科学的确认。 　　3、组织策划和风险分析 　　组织策划的主要功能是对决策起的工作流程进行确认，对具体任务和管理职能进行科学的分工。风险分析主要是根据多种风险的分析（政策、经济、管理、营销）等进行分析，从而确定项目的计划和施行方案降低风险，做出决策。 　　4、其它任务 　　另外还有营销策划、技术策划、合同策划、营销策划、环境和文化策划等。总而言之，项目策划不但融入了项目管理的精髓，它还是一个创新增值的有效过程，经过它对项目开发中涉及面的充分调查和分析后，对于日后方案制定的科学性和施工过程的有效控制都具有现实性意义。 　　二、项目前期策划的重要性体现 　　（一）有