在建工程抵押登记证明.PPTVIP

房屋登记实务 二○一二年十一月 一、基本知识 （一）登记的目的和概念 1、删除了城市，适用范围包括城市国有土地和集体土地上房屋登记。 2、删除了加强房屋权属管理。 登记是一种程序性行政行为，不是行政确权，不是行政确认，也不是行政许可行为。 3、目的： ①规范房屋登记行为 ②维护房地产交易安全与 ③保护权利人的合法权益  《物权法》涉及不动产登记知识 1、物权变动以登记生效为原则，登记对抗为例外。 （1）依法登记取得物权 （2）未经登记取得物权 （3）基于当事人合意设立物权，登记对抗第三人 特殊动产抵押/地役权/土地承包经营权 2、登记机构法定职责： （1）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （2）就有关登记事项询问申请人； （3）如实、及时登记有关事项； （4）法律、行政法规规定的其他职责。 可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 3、登记机构的禁止行为： （1）要求对不动产进行评估； （2）以年检等名义进行重复登记； （3）超出登记职责范围的其他行为。  4、不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。  5、统一登记 6、不动产登记簿 效力：物权归属和内容的根据 特征：统一性/权威性/持久性/公开性 7、不动产权属证书、登记证