石家庄市万隆国际公寓项目内部营销总结.ppt

项目概况 万隆国际中心位于石家庄市裕华路与育才街交汇处，城市核心地段，总建筑面积125000平方米，由2幢高层建筑组成。 项目紧邻迎宾大道裕华路，毗邻都市繁华，致力打造一个集居住、办公、娱乐、生活为一体的综合体项目。 项目紧临河北师范大学，河北科技大学。项目周边集中大量银行、宾馆及办事机关，并且与北国先天下购物广场仅500米之隔，满足了投资、自住、购物、休闲等需求。 该项目地块性质为军用土地转综合用地，使用权为50年（包括住宅在内）。2007年8月8号，住宅开盘，仅2天就销售完毕，写字楼与小户型公寓2007年10月份面世。小户型面积区间40－90平方米，价格由开盘时5700元/平方米。 石家庄公寓市场发展回顾（部分项目） 项目优势： 位置处于一环； 现房； 首套购房客户购买公寓可做30%首付。 项目劣势: 项目容积率很高； 车位非常紧张； 商铺面积大户型差总价高； 因前期和部分客户冲突严重，给很多人造成 项目品质差问题多印象； 军产变性为综合用地，前期军产问题造成客户对此楼盘信心不足； 无系统的推广，造成对外的项目形象差，品质低。 已售4年，（2010年3月交房）。 现房，多产品并存，属尾盘阶段 。 总销售额公寓和商铺各占约50% 。  石家庄部分商务公寓市场情况统计 （09年） 市场中看问题 中心供应大、价格高、销售好 观点一：万隆所在区域的公寓产品目前市场存量较小。但整体市