居住小区-设计说明.docVIP

张铁家园住宅小区 修建性详细规划 PAGE \* MERGEFORMAT 1 PAGE \* MERGEFORMAT 1 设 计 说 明 项目背景 职工住房需求分析 张家口铁路地区职工约12000人（包括沿线），职工住房非常紧张，大部分职工住房不达标，甚至一家三代仍居住在条件简陋的平房中。随着城市发展和经济条件的不断提高，需要建设一批设施齐全、功能完备、布局合理的住宅来满足广大职工对于改善生活质量，提高住房标准的需求。 工程概况 2.1区位与周边环境 “张铁家园”住宅小区选址在张家口铁路北站货物仓储区域，按照张家口市规划局所提供的规划设计条件通知书，北至张家口市物资总公司，紧临张家口北站；南至建设东街，直抵铁路南道口；东侧紧挨铁路站线；西侧为宣化路（城市支路）。 拟建项目周边有1、4路公交车通过，沿宣化路西侧有市移动公司、市第六中学、铁路防疫站等企事业单位地理位置独特，交通便利；相邻道路（宝善路）周边范围内有宝善街与宝丰小学，地块东侧胜利北路有卫华小学，西侧有花园街幼儿园；同时其商业氛围较浓厚。该地块被商务北横街分为南北两块，属于城市二类居住用地。 2.2用地现状 “张铁家园”规划建设总用地面积4.50公顷，本项目用地是利用拆除张家口铁路北站货物仓储区、采购站及原有铁路居民平房进行建设，属危旧房改造项目。本项目南北长约700米，至东向西最宽处90米，最窄处仅15米。为北宽南窄的狭长用地，土地利用率较低。 规划设计条件 3.1 规划设计依据 本工程按国家当地有关设计规范、规程进行设计 3.1.1 3.1.2《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版 3.1.3《城市规划编制办法》（2006.4 3.1.4《民用建筑设计通则》GB50352（2005 3.1.5《住宅设计规范》GB50096-1999（ 3.1.6《住宅建筑规范》GB50368（2005年版 3.1.7《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-19 3.1.8《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 3.1.9《商店建筑设计规范》JGJ 48 3.1.10《建筑设计防火规范》GB50016 3.1.11 3.1. 3.1.13 3. 3.2规划设计要求 3.2.1 3.2.2 3. 3.2.4建筑高度 3. 3.2.6 3.3.交通出入口方位：以桥东区控规为准。 3.4.停车泊位： 机动车：不少于居住户数的40％， 非机动车：1.0车位／户。 3.5绿化率：绿地率：≥30％，集中绿地面积不少于0.5平方米／人。 3.6公共服务设施以居住区设计规范要求为准设置。 小区定位及规划原则 4.1小区定位 本小区定位为桥东区环境优美、配套设施齐全的生态型生活社区。 4.2规划原则 4.2.1 创造人性化的居住环境。规划居住区的生活环境以关心人的需求为主旨，包括心理、生理、现实和发展的需求，注重小区的可生活性和舒适居住性，通过完善的配套设施、方便的交通系统、宜人的空间设计，创造有序而和谐的生活环境，进而达到提高居民的生活质量。同时注重休闲活动空间开放性和半私密性空间的不同特点，营造宜人的小区环境。 4.2.2 创建绿色空间。规划应合理地利用土地及现有生态资源、文化资源、争取以最小的投入，达到区域范围的生态系统具有自我维持能力。创造居住区良性发展的机制。有机组织城市住区空间布局，促成生态、文化、效益三者的统一。规划设计还应通过绿化种植和空间分割等手法隔离城市的喧嚣，亲近自然，使人的视觉和心理感觉是处在生 态环境之中。 4.2.3 传统的文化特色景观容易让大众产生感情上的认同和意念上的归属感，规划应立足现实、远瞻未来，强调环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注重环境、建筑群体与城市整体风貌的协调。坚持发展地域文化特色，形成具有现代化地方示范作用的社区。 4.2.4 在规划及建筑设计中，体现高起点、高水平、现代化的要求．同时积极的把握职工及部分市民的需求，努力做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。 五、设计宗旨 5.1规划结构的整体统一 在充分考虑规划地段总体布局和现状条件的基础上，力求处理好小区与该城市地段的景观、结构关系。在小区的空间组织，外部轮廓塑造，单体造型以及绿化和公建的配套设计上与周围建筑风格保持协调、统一；同时又有自己的特色、亮点。 5.2职工住房需求 张家口铁路地区职工约12000人（包括沿线），职工住房非常紧张，大部分职工住房不达标，甚至一家三代仍居住在条件简陋的平房中。随着城市发展和经济条件的不断提高，相对紧张的城市建