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工厂/厂房租赁合同 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 授权代表： 授权代表： 住址： 住址： 身份证号： 身份证号： 电话： 电话： 根据有关法律法规，甲乙双方通过多次友好协商，就厂房出租一事一致达成如下条款，以供遵守： 第一条：租赁物位置、面积、功能及用途 1.1乙方租用甲方座落在 *****(地点)一组厂房（具体设施：彩钢棚*****平方米，瓦房**间 约 平方米，***(多少平方)场地一个，所租总面积 平方米； 1.2本租赁物的功能为 ，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应缴纳的全部费用由乙方自行承担。 1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 1.4在50KW以内甲方负责将三相电接通至厂内配电箱，50KW以上需增容的由乙方自行解决，因供电增容所缴纳的所有费用，由乙方承担。 第二条：租赁期限 2.1租用期限为 周年，土地承包费由甲方交付，自 年 月 日开始计算。 2.2租赁期限届满前 个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。 2.3乙方在租赁期间，如将厂房转租，需事先征得甲方书面同意，不得擅自转租以及不得破坏原房屋结构。 第三条：租赁费用 3.1租赁保证金 本出租合同的租赁保证金为人民币 元（大写： ）。 3.2租赁期限内厂房、场地租金为第一年至第二年每年租金：人民币￥ （大写： 整），第三年至第五年每年租金将在上年的基础上递增 %；在第六年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。每年的 月 日作为本年的租金调整日。 第四条：租赁费用的支付 4.1乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部分租赁保证金人民币￥： 元，租赁保证金的余额将于20 年 月 日前向甲方一次性支付完毕。 4.2租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还的租赁物等本合同所约定的责任后 日内，甲方将向乙方退还租赁保证金。 4.3乙方付费方式为每五年付一次，即人民币￥ （大写： 整）。乙方必须交清第一次租金后方可进场；第二次租金必须提前6个月（即20 年 月 日前）交清，使用期间如果政府征收土地使用税由乙方自行承担；如果乙方从事生产或经营政府禁止或当地居民阻止的项目由乙方自行解决。 第五条：装修条款 5.1乙方在租用期内，现有建筑物由甲方负责维护，不得擅自拆除；乙方如需要另外搭建厂房等建筑由乙方自行负责，甲方不负责任何费用。 5.2在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。 5.3如装修、改建方案可能对公共部分及其他相邻用户影响的，或可能对租赁物主体结构造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。装修、改建费用由乙方承担。 第六条：提前终止合同 6.1在租用期未满，如果是政府行为要征用该场地，赔偿所有费用由甲方负责衔接领取，乙方应积极配合协商赔偿。 6.2乙方在此期间新建的厂房等建筑物在承包期未满三年内被政府行为征用的，新建部分赔偿甲乙双方按3：7分成；乙方在此期间新建的厂房等建筑物在承包期三年以外五年以内被政府行为征用的，新建部分赔偿甲乙双方按5：5分成；乙方在此期间新建的厂房等建筑在承包期五年以外八年以内被政府行为征用的，新建部分赔偿甲乙双方按7：3分成；乙方在此期间新建的厂房等建筑在承包期八年以后被政府行为征用的，乙方不享受新建部分的赔偿。 6.3未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前 个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物；b.交清承租期的所有租金及其他因本合同所产生的费用；c.应于本合同提前终止前七日或之