2011年深圳金地名津商业营销方案初步建议.ppt

金地名津商业营销方案初步建议 深圳中原·事业一部 荣誉出品 2011年7月26日 深圳整体商业市场分析第一部分 1.1、宏观政策对商业市场的影响 楼市调控政策加码： “新国八条”： 2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施（简称“新国八条”），调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控、遏制房价上涨的强大决心。新“国八条”的出台将“限购”推向了顶峰，房产税以及各种金融信贷政策，使得住宅市场的投资空间进一步紧缩，然而商业地产却未在此次调控之列，在通胀压力越来越大的预期下，商业地产投资价值再次提升。 “限购令” ：因房地产调控政策，“购房受限”的部分投资者转而投向商业地产领域。随着投资商业地产的热度上升，也带动了深圳市商铺、写字楼租售价格的攀升。 特点：针对住宅市场、调控频繁、力度加大、打击投机行为，对楼市资金形成挤出效应。 流动性资产过剩，通货膨胀明显 继续适度宽