2011年苏宁置业高淳项目定位思考.ppt

景观示意 售楼处建议 外立面示意 沙盘区 大厅 VIP洽谈区 THE END. * * 规划分析说明 作为低密度舒适型住宅，面对的客群对生活品质有较高的要求，更加看重项目的整体档次，所以建议增加独栋别墅，提升项目的整体价值。 通过将三层联排改为四层叠拼别墅，弥补独栋别墅减少的面积，且目前市场上此类产品因性价比高也较为畅销。 多层及小高层建筑沿市政干道排布，减少外部道路对内部别墅区的干扰，形成自然分隔。 产品类型技术指标分析 物业类型 套数 套数比例 叠拼别墅 108 12.12% 独栋别墅 15 1.68% 多层花园洋房 96 10.78% 小高层 672 75.42% 物业类型 套数 套数比例 联排别墅 56 6.93% 多层花园洋房 452 55.94% 小高层 300 37.13% 原规划方案 建议规划方案 经过初步测算，在做满容积率的基础上，建议方案更接近经济技术指标中的总建面积要求。 总结： 1、适量增加独栋别墅提升项目整体品质，面积建议为300-380㎡。 2、将联排别墅改为叠拼别墅，面积建议为200-280㎡，其总价控制较好，一二层可赠送地下室，三四层可赠送阁楼及屋顶露台，对消费者具有强烈的吸引力。 3、多层花园洋房仅作为过渡产品，性价比较低，建议以六层为主，减少配比。 4、为拉动刚性需求，逆市销售，规避政策，建议增加小高层比例，