业主临时公约（泰德白石郡）.doc

PAGE PAGE 13 【泰德.白石郡】 临时业主公约 第一章 总则 第一条 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，三亚泰德投资置业有限公司作为【泰德.白石郡】项目的建设单位，在【泰德.白石郡】的物业对外销售前，特制定本临时业主公约，供【泰德.白石郡】物业管理区域内的全体业主共同遵守。 第二条 根据《物业管理条例》规定，为维护【泰德.白石郡】全体业主的公共利益，成都世纪新源投资有限公司在转让【泰德.白石郡】的物业时，本《临时业主公约》应作为《商品房买卖合同》的附件。买受人在购买【泰德.白石郡】项目的物业时，应认同本《临时业主公约》为前提条件，并在签订《商品房买卖合同》时书面承诺遵守本《临时业主公约》。 第三条 本《临时业主公约》对【泰德.白石郡】项目的全体物业使用人均有约束力。 第二章 物业基本情况 第四条 本物业管理区域内物业的基本情况 l、物业名称： 【泰德.白石郡】。 2、座落位置： 3、物业类型： 4、物业总占地面积： 5、物业的总建筑面积： （以测绘部门实际测算的建筑面积为准）。 6、物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 第三章 物业的权属界定 根据有关法律法规和物业买卖合同，本物业范围内，物业共 用部位、共用设施设备的权属按以下方式进行确定： 1、由单幢建筑物承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、经共用的楼梯可以到达的屋面等，属于该幢房屋全体业主共有的公用部位，其所有权归该幢建筑物的全体业主共有。 2、由单幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等，属于该幢建筑物的共用设施，其所有权归该幢建筑物的全体业主共有。 3、由物业管理区域内全体业主共有的公用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、公共道路、公共绿地等。 4、本物业管理区域内，规划用于停车的地下停车位，其权属属于建设单位所有(建设单位在《商品房买卖合同》和本《临时业主公约》中均进行了明示)。请注意与商品房买卖合同和补充协议保持一致。 请注意与商品房买卖合同和补充协议保持一致。 5、在本物业管理区域内，规划用于停车的地面车位，其权属属于建设单位所有（建设单位在《商品房买卖合同》和本《临时业主公约》中均进行了明示)。请注意与商品房买卖合同和补充协议保持一致。 请注意与商品房买卖合同和补充协议保持一致。 6、本物业管理区域内，占用业主共有的道路或者其他非建设单位保留权属的场地，用于停放汽车的车位，属于业主共有，此部分停车位形成的收益(即停车收益中扣除三分之一作为物业管理费用后的其余部分)请根据实际情况确定。归全体业主共有。 请根据实际情况确定。 7、本物业管理区域内，经过规划批准的物业管理用房，属于全体业主共有，由聘请从事物业服务的管理公司按照其规划用途进行使用。 8、本物业管理区域内，经过规划批准的会所，其规划用途为商业，权属为建设单位成都世纪新源投资有限公司所有，建设单位可委托物业服务企业或其他管理人进行经营管理，也可对外以租赁、承包等方式进行营运。 9、本物业管理区域内，建设单位在销售时明示给买受人个人享有权益的地面花园，请注意与商品房买卖合同和补充协议保持一致。其权属属于该物业买受人，并由该买受人专有使用，该花园权属不属于全体业主共有。若实际存在此情况，请酌情保留。 请注意与商品房买卖合同和补充协议保持一致。 若实际存在此情况，请酌情保留。 10、本物业管理区域内，为了保证物业的合理利用，买受人(业主)对与其房屋毗连的露台或屋顶花园，根据建设单位在出卖物业时的合同约定和本《临时业主公约》的明示而享有专有的使用权，其他买受人(业主)不得对此提出异议。 第四章 业主的权利和义务 第六条 【泰德.白石郡】范围内物业的所有者均为【泰德.白石郡】业主。 第七条 【泰德.白石郡】业主在物业服务活动中，享有下列权利： 1、依照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； 2、在房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会； 3、参加业主大会会议，行使投票权；在选举业主委员会委员时，享有被选举权； 4、就物业服务的有关事项向物业服务企业等管理者提出建议；监督物业服务企业履行物业服务合同； 5、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 6、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用； 7、法律、