业主公约西祠胡同.doc

清江花苑管理规约（修改稿） 目录 第一章 总??则 第二章??业??主 第三章??物业的使用 第四章??物业的维修养护 第五章??业主的共同利益 第六章??违约责任 第七章 附??则 第一章 总??则 第一条??为维护全体业主、使用人的合法权益和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、文明、方便、舒适的生活环境，根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，结合实际，制订本管理规约。 第二条??本管理规约对建筑区划内的全体业主、使用人均具有约束力。 第三条??本管理规约所称业主，是指房屋的所有权人，包括房屋权属证明记载的权利人以及未取得房屋权属证明，但已办理房屋权属初始登记的买受人或建造人。 使用人，是指业主以外的物业的承租人或其他实际使用物业的人。 本建筑区划内物业的基本情况 物业名称???清风园、明月园、绿茵园、碧波园、嘉和园、圆梦园?； 坐落位置?????南京市下关区?； 物业类型??????普通住宅； 建筑面积???平方米? 建筑区划四至： 东至???定淮门大桥 ； 南至???定淮门大街?? ； 西至????清江西苑??? ?； 北至????秦淮河????????。 第二章??业??主 第五条??业主在物业管理服务中享有下列权利： 1、依法享有所拥有物业的各项法定权利； 2、对物业管理的有关事项向业主大会、业主委员会和物业服务企业提出投诉，并得到答复； 3、对本物业的管理服务工作提出建议、意见和批评；? 4、参加业主大会会议的权利及在业主大会会议上的建议权、表决权； 5、业主委员会委员的选举权和被选举权； 6、对业主公约、业主大会议事规则和物业服务工作报告等的审议权； 7、监督业主大会及业主委员会的工作，监督物业服务企业履行物业服务合同的情况； 8、对建筑区划内出现的影响公众利益以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为，进行检举、投诉； 9、知情权?：有权知晓各项物业服务工作的方案、进展、完成情况； 10、法律法规赋予的其他权利。??????????????????????? 第六条??业主在物业管理服务中具有下列义务： 1、严格履行物业服务中的各项法定义务； 2、在出售、出租、出兑、转让所拥有物业时，应告知受让人本建筑区划内物业服务的有关制度，并将本管理规约作为转让合同的附件； 3、执行业主大会及业主委员会的决议、决定； 4、维护建筑区划内公共场所（地）的整洁、美观、畅通及共用设施设备的良好； 5、遵守建筑区划共有部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的物业服务规章制度； 6、积极配合物业服务企业的工作； 7、依照物业服务合同交纳物业管理服务费等各项费用； 8、按照规定交纳物业专项维修资金。 第七条??业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本建筑区划内物业服务的有关制度和本管理规约，并承担连带责任。 第八条??任何单位、个人不得侵害业主、使用人的合法权益。 业主、使用人的合法权益受到侵害的，可以向相关行政管理部门投诉，或向人民法院提起诉讼。 第三章??物业的使用 第九条??业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第十条??业主、使用人应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主或使用人的关系。 第十一条??业主应按照物业的设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业使用性质的，业主应征得相邻业主、业主委员会书面同意后，按照规定办理有关批准手续，并告知物业服务企业。 第十二条??业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与物业服务企业就共用部位、共用设施设备损坏赔偿、废弃物清运处置、装修人员管理等有关事项签订装饰装修管理服务协议。 业主应按照装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十三条??业主应按指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用本物业共用部位、共用设施设备的，应事先通知物业服务企业，并按规定要求合理使用，造成损失的，应予以赔偿。 本物业服务区域的装饰装修施工时间为?8：00-18：00，双休日的施工时间为?9：00-18：00，其他时间不得施工。 第十四条??因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十五条??业主对设置于房屋内部的共用设备负有监管责任。业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设备，不得擅自拆改。 第十六条?