2012年金凤半岛地块介绍.ppt

岐山客运站南侧地块位置 小结 该区域目前除红树湾二期以外，没有其他项目在开发，区域供量已经2年无放量供应，定有部分刚需积累。 红树湾二手房的价格在交房后持续上扬，因有实景烘托，其价格已经冲破5000元，多数均在5300元以上； 由于周边未来供应的情况，以及直接竞争对手红树湾二手交易情况分析，得出此区域的目前价格可以在5200以上，与市区内类似定位的楼盘相比仍处于价格较低的洼地，价格优势明显。 根据公司实力以及开发理念，价格还可以适当拉升，有望提升该区域的产品价值空间。 2008-2011年汕头市区供销量统计 * * * 市场-横向对比 大洋红树湾 预计二期较好位置。 以均价5500作为假象，假设几个价格波动区间，对市面上现存项目进行价格对比。 价格区间 5500元。 市区内可竞争项目较少，存在竞争性不强。 信华雅轩 距离3.8公里 5500价格基本可买20层附近 富逸时代 距离2.8公里 5500价格大约10-13楼位置.均价5700 水岸名都 距离 5.5 公里 5500只能买较差剩房。 二手价格5300-6500 凤凰城 距离 7.6 公里 5500可买部分最低价区间。 较少选择。二手价格5300以上 龙腾熙园 距离 8.2 公里 售罄 二手价格5500-6500 新嘉雅园 距离 7 公里 5500可买普通位置 均价5600 二手价格5500附近 * 地块客户群