2011年滨海旅游地产的行业价值与开发模式.pptx

滨海旅游地产的行业价值与开发模式 许豫宏 教授 旅游学者，教授级高级经济师 城市战略与旅游地产规划专家 北京昱盛宏方咨询有限公司 许豫宏 旅游学者，教授级高级经济师。 著名的城市战略与旅游地产规划专家。 旅游产业实战17年，成功实现旅游景区与旅游城市营销、旅游产业与旅游区域规划、旅游城市与旅游地产顾问的三步跨越。提议并联合创立国内首家“旅游地产网”与“城市战略与旅游地产研究院”为首席研究员。兼任国内外多家官方机构咨询顾问专家、规划设计院（所）技术指导专家、国有民营集团项目开发专家。 一、旅游地产市场面临新一轮爆发 1、旅游产业价值不断攀升 2020年全国旅游业总收入将达到33000亿元人民币，相当于国内总产值的8%，真正成为国民经济的支柱产业。届时，中国将成为世界第一大旅游目的地和国际上第一大旅游输出地。自五一、十一黄金周假期调整之后，每年115天的假期更使得度假型置业需求以每年24%以上的速度增长。 时间 国内旅游总收入 （亿元） 增长率 国际旅游总收入 （亿美元） 增长率 占全国GDP百分比 2006年 6230 17.90% 339.5 15.90% 3% 2007年 7771 24.70% 419 23.50% 3.15% 2008年 8749 12.60% 408 -2.60% 2.91% 2009年 10184 16.40% 397 -2.90% 3.04% 2010年 12580 23.50% 458 15.50% 3.16% 年均增长率 19.20% 9.88% 3.00% 2015年 旅游总收入23000 增长率10.00% 4.50% 2、地产大鳄集体进军旅游地产 截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元。 针对住宅项目的调控政策迭出，开发商更需要寻找新型物业发展，继商业地产后，旅游地产也成为众多开发商力捧的产品。 万科、恒大、富力等全国知名的房地产企业，也纷纷在2010年前后开始尝试旅游地产。粗略计算，涉及旅游的地产项目已逾千项。 2010年6至10月间，商业地产大佬万达斥巨资在各地投入多个旅游度假区项目：6月17日，签订福州琅岐岛国际旅游度假区、武夷山国际旅游度假区；8月24日，投资500亿元的大连金石国际旅游度假区项目签约；9月10日，投资150亿元的西双版纳国际旅游度假区项目签约；10月中旬，投资规模达200亿元的长白山旅游地产项目开始预售。 2010年10月、12月，保利分别在德阳、成都、东莞樟木头拿下三大旅游地产项目，项目投资额分别高达150亿元、126亿元、100亿元；2011年6月，保利地产集团首个滨海旅游地产项目“保利·银滩”正式开售。 2010年8月，龙湖地产斥资15.2亿元，竞得烟台养马岛33宗商住用地，10月份再度拿下该区域30宗地，合计近7000亩；此外，龙湖还以4.45亿元获得云南玉溪1781亩的旅游用地。 3、未来10-15年，旅游地产将持续走强 未来10年到15年，国内的旅游房地产的需求是一个持续走强的态势。 我们对旅游规模进行了测定，旅游地产的消费主体是中国中产阶级，在中国经济持续发展的保证前提下，中国中产阶级达到了25%左右。按照中国未来15亿人来计算，中产阶级的总人口大概在3.75亿左右；在旅游地产的消费上保守估计，以人均两万元计算，10到15年之内，中国旅游地产市场总额将达到7.5万亿元，这是非常庞大的一个市场。 二、滨海旅游地产发展及其价值 从世界经验来看，20世纪初，地中海滨海别墅的兴起，呈市场化规模经营的法国南部地中海沿岸的海滨别墅，标志着滨海旅游地产的产生。今天，地中海已成为欧洲乃至世界的休闲度假中心，至今已有百年历史。 经过近一个世纪的发展，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、滨海度假村、休闲别墅，将滨海旅游地产市场推向了一个新的高潮。 在亚洲，位于东北亚的中国、日本、韩国等国家的旅游房地产方兴未艾，大批国际地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发，并取得了可观的收益。 全球三大滨海休闲度假集聚区 从海南岛看中国滨海旅游地产的发展，在上世纪九十年代初的海南大开发中，提出了休闲旅游地产的概念，经历了海南房地产泡沫的破灭后，休闲地产一度沉寂。21世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发才正式进入发展期。 2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，使中国的旅游地产热潮从海南三亚掀起，当地的楼价成倍上涨，而海南的旅游地产开发地块也被瞬间瓜分完毕。 滨海旅游地产发展至今已有二十多年，其发展历程，在中国是任何类型旅游地产都无法比拟的，可以说滨海旅游地产是最成熟的旅游地产模式。 海岸资源从来都是一个优势资源，是以滨海旅游地产发端于地中海海岸。