2010年武汉商业市场概览.ppt

武汉商业市场概览;Section 1;;城市、经济与房地产;1.1 武汉战略发展规划;武汉市整体规划以圈层发展、组团布局的形式由中心主城区向外扩展;武汉是华中最大城市，长江中下游特大城市，在华中地区处于交通、经济、产业的核心位置； 武汉与北京、上海、广州等一线城市相比，经济体量相对较小，但发展迅速较快； 武汉与其他中部省会城市相比，经济体量较大，发展速度较为平稳； 2010年度武汉GDP达5515.76亿人民币，跨入万亿元GDP城市行列，人均GDP达到10万元，财政收入超过2500亿元 ;武汉社会消费品零售总额与一线城市相比有一定的差距； 武汉经济增长率处于较高水平，表明武汉居民消费能力提升速度较快,对武汉商业发展有促进作用；;可支配收入与支出;武汉现有产业结构以第二、第三产业为主，其中第三产业占比51%，同时保持较平稳的上升趋势，表明武汉的服务行业已成为支柱行业，利好商业的发展； ;;2009年，武汉常住人口910万，其中户籍人口835万，在校普通高等学校学生84.6万； 武汉是国内高校学生最多的城市之一，年轻群体庞大是武汉消费者结构的特色之一； 这一人口特征使得武汉形成了一些以年轻人，尤其是在校大学生为主要目标消费群的大型商业体，如世界城光谷步行街；; 武汉商品房供应除2008年受金融危机影响略有下降，总体呈上升趋势； 武汉商品住宅价格销售年平均价格逐年上升，2010年上半年住宅均价达到6058元/㎡； 武汉房地产整体现状呈稳步增长态势。;1.7 小结;;商业市场研究;2.1 武汉商业概况;规模：武汉主城区零售商业规模约380万平方米（3000㎡以上商业），按照主城区人口550万计算，城区居民人均商业面积为0.69平方米/人； 业态：武汉商业类型以购物中心和百货为主，占总商业规模的50.5%； ;汉口及武昌的商业规模较大，处龙头地位，代表武汉的商业发展水平； 商圈密集分布于两江三岸，项目所在地白沙洲片区目前无大型集中商业，且离现有各商圈距离较远； ;汉口商圈主要沿江边、解放大道、中山大道分布，新兴商圈主要向北扩展； 汉口商业类型丰富，涵盖各种档次、各类商品的卖场，是武汉三镇中发展程度最高、最完善的一区；;;;汉阳商圈分??较少，现有商业主要沿汉阳大道分布； 汉阳经济发展较晚，以工业为主，沌口商圈的形成主要得益于汉阳经济开发区的建设；;代表商圈：钟家村商圈;代表商圈：王家湾商圈;武昌现有商圈主要分布于武珞路-珞瑜路以北片区，向东向北延伸，武珞路以南为商业空白； 武昌各商圈的形成主要得益于码头、桥梁、道路的开通； 二环线、三环线、白沙洲大道的开通使得白沙洲片区交通条件大为改善，可能形成辐射范围较大的商圈；;代表商圈：司门口商圈;代表商圈：中南-亚贸-街道口商圈;代表商圈：光谷商圈;代表商圈：徐东商圈;代表商圈：红钢城商圈;目前武汉的商圈主要分布在汉口、武昌，商业发展速度较快； 武汉商业业态结构较为完善，表明武汉商业发展较为成熟； 现有商圈各具特色，有一定的独特性吸引人们前来消费，商圈差异化尤为明显，经营状况普遍较好； 除少数商圈（如江汉路、汉正街、武广商圈)，大部分商圈的辐射范围半径约5-10公里，依赖商圈内消费者就近消费习惯，商圈区域性特征明显； 各商圈商铺由于位置条件的差异等因素租金水平差异较大，价格区间为300-1200元/㎡/月； ;2.5 各类型商业调研;徐东销品茂 江汉路万达商业广场 武汉摩尔城 光谷世界城;;;;;江汉路步行街;江汉路步行街与解放路步行街均靠近江边码头，历史悠久，为武汉的传统商业街，辐射范围为武汉市，业种构成主要以服饰、餐饮为主，未来时间内仍为武汉消费的核心商业区。 光谷步行街位于光谷世界城，成为新兴商业区，周边世界城二、三、四期商业开业后，辐射范围及影响力将进一步扩大。;特色街区;;新世界百货 （中心店）;;家乐福（7家）武商量贩（12家）中百仓储（17家） 沃尔玛（5家）易初莲花（3家）麦德龙（1家） 大润发（1家） ;;国美电器 （发展店）;;赛博数码广场;;;;2.5 各类型商业调研;;武汉友希服务代表项目;区位及基本经济指标 项目地块位于江汉区唐家墩路与发展大道（二环路）交汇处西北角，毗邻汉口火车站。 ;项目可达性 项目周边城市地面交通路网完备，发展大道为城市快速环线；周边公交站点沿唐家墩路、发展大道双向设置，公交线路多达30余条；地铁6号线、10号线在项目处交汇并设置换乘站点，与项目无缝连接立体交通网络，通达全城，网聚八方人流！ ;3.1 万科唐家墩项目;项目定位——地上、地下立体化，全天候一站式消费体验空间！ 零售购物、商务旅居、特色餐饮、休闲娱乐于一体的商业综合体 全功能复合业态 社区配套型 区域商业价值承接型;3.2 万科长征村项目;3.2 万科长征村项目