成都民办博物馆聚集中心项目策划案.ppt

3、项目运行成本：25年约40.25亿。 项目管理费用每年约1.17亿元，维护保养费每年约0.16亿元（10年后逐年增加5%），招商费用每年约0.2亿元（2年后逐年减少），财务费用共计3.25亿元（前4年摊完），折旧及摊销每年约0.75亿元， 经营成本25年约40亿元。 4、项目损益测算： 税后利润=营业收入-租赁税、营业税金及附加-经营费用-折旧及摊销费用-所得税 第一年：1.418-0.0787-2.8205-0.7363=-2.2176亿元 第二年：2.2529-0.1250-2.4963-0.7363=-1.1047亿元 第三年：2.9797-0.1654-2.122-0.7363=-0.044亿元 第四年：3.9177-0.2174-1.748-0.7363-1.216-0.1824=1.0336亿元 前三年由于文化产业现状出现亏损，第四年实现赢利，25年实现赢利约92亿元 5、财务评价 财务净现值 财务净现值（FNPV），是指按设定的折现率i计算的项目计算期内各年净现金流量的现值之和。计算公式为: 公式中：CI为现金流入量 CO为现金流出量 为第t年的净现金流量 n为计算期年数 i为设