棉阳项目市场研究2010-.ppt

涪城区 2223.4 2968.83 3290.23 3738.08 4526.77 高新区 2543.33 3202.68 3431.13 3790.2 经开区 1691.14 2048.62 2751.48 2657.49 3384.37 科创园 2303.88 2663 3232.41 3154.11 3914.71 游仙区 2049.33 2735.47 3094.27 3307.29 3753.08 房地产市场分析/绵阳城区商品房研究/各区域销售分析 2006-2010年绵阳各区域商品房销售面积统计图表 涪城区房价一直高于其它区域（06年科创园成交量小且以洋房和别墅为主）并在2010年突破4500元/㎡，拉大了与其它区域的价格差距。 2010年科创园区销售销售均价达到3914.71元/㎡ ，价格长幅为19.4，长幅超过全市平均水平。均价在各区域中排第二名。 涪城区价格突破4500元/㎡ ，科创园区价格涨幅超过全市平均水平5个百分点，价量均排第二，“绵阳第一居住区”概念已受市场广泛认同。 单位：元/㎡ * * 区域板块竞争分析/竞争板块分析/涪城区 区域属性：传统的市中心区域，新旧混杂的商业居住混合区域；该片区房产发展主要依靠绵阳本地经济、人口增长而逐渐成型，人口稠密、交通发达、配套完善；商业环境自然形成，具有良好的自我生存能力 区域优势：生活配套完善，市内交通便捷；商业