房地产金融--相关与回归.pptx

第六章 相关与回归 学习目标能够正确判断客观现象之间存在的关系及其密切程度要正确掌握回归分析的概念及回归模型的确定方法能够对构建的回归模型作出科学检验。 第一节 相关分析的一般问题 相关分析的概念 相关分析是研究一个变量与另一个变量或另一组变量之间相互关系密切程度和相关方向的一种统计分析方法。 事物间存在普遍的联系与相互影响，如受教育水平与工作后的收入、预防疾病支出与疾病的发生率等，这种依存关系可以用数量关系表现出来。有两种类型：函数关系(确定性依存关系)相关关系(非确定性依存关系) 相关分析的概念函数关系 变量间存在完全对应的相互依存关系，当自变量的值确定时,因变量就有一个完全确定的值和它相对应。 销售额=销售量 ? 单价确定性关系 相关分析的概念相关关系 变量间客观存在的，在数量变化上受随机因素影响的，不严格，不确定的相互依存关系。当一个或几个变量取一定值时，与其相对应的另一个变量的值不完全确定，而是有多个值与其对应，且这些值围绕一个均值上下浮动。家庭收入与恩格尔系数：家庭收入高，则恩格尔系数低。非确定性关系相关关系和函数关系的区别与联系（1）函数关系是指变量之间的确定关系；而相关关系的两变量的关系是不确定的，随机的。（2）函数关系变量之间的关系可以用方程 表现出来，可以根据自变量来推算因变量。而相关关系是给定自变量时因变量的取值具有随机性。函数关系是相关关系的特例。函数关系是完全的相关关系，而相关关系是不完全的相关关系。区别(1)函数关系在实际中往往通过相关关系表现出来。而在研究相关关系时，为了找到现象间数量关系的内在关系和表现形式，需借助函数关系加以描述。(2)相关关系是相关分析的研究对象，函数关系是相关分析的借助工具。联系 相关关系的种类涉及变量的多少单相关 一个自变量与一个因变量 例如：身高与体重；复相关 多个自变量与一个因变量 例如：销售额与价格和销售量；yxyx 相关关系的种类相关关系的表现形式直线(线性)相关曲线相关 相关关系的种类相关关系的方向正相关 自变量与因变量变化方向一致例如：消费收入与消费支出；圆的面积和半径；负相关 自变量与因变量变化方向相反例如：劳动生产率与产品成本；商品价格和销售量； 相关关系的种类相关关系的密切程度完全相关：自变量改变一定量，因变量改变是一个唯一确定的值。不相关（零相关）：变量之间没有任何关系，各自独立、互不影响。不完全相关：介于完全相关与不相关之间。 相关分析的方法选择定类数据交互列表法 检验法品质相关系数分析法 定性数据定序数据数据定距数据相关表相关图相关系数定量数据定比数据 相关分析的主要内容相关关系呈现的形态和方向，相关关系的密切程度，（主要方法是绘制相关图表和计算相关系数）现象间有无依存关系曲线还是直线 如有相关关系的表现形式是什么 确定因变量估计值的误差程度第二节 定量数据的相关分析 相关表 表现现象之间相关关系的一种统计表。一般以x为自变量，y为因变量，在表格中一一对应地排列。可以初步反映相关关系的形式、密切程度和相关方向。可分为简单相关表和分组相关表两种。分组相关表由可分为单变量相关表和双变量相关表 相关表简单相关表是资料未经分组，只将自变量的变量值按大小顺序排序，与其对应的因变量的变量值形成的表表1 某地区16个企业的销售收入和销售利润资料企业编号销售收入/万元x销售利润/万元y1234567855510121215150.60.81.01.01.11.31.82.2企业编号销售收入/万元x销售利润/万元y91011121314151620202525252830302.52.52.52.62.72.83.03.2 相关表分组相关表—单变量分组表按自变量分组，计算各组的次数，因变量不分组而计算平均数。表2 某地区16个企业的销售收入和销售利润资料 按销售收入分组企业数平均销售利润530.81011.01221.21522.02022.52532.62812.83023.1 相关表其编制程序：首先分别确定自变量和因变量的分组数；其次，按两个变量的组数设计棋盘表格；最后，计算各组次数置于相应的方格中。分组相关表—双变量分组表对自变量、因变量都进行分组，并列出两种变量的共同次数。又称盘式相关表。表3某地区16个企业的销售收入和销售利润资料 单位：万元按销售利润分组按销售收入分组510121520252830合计3.0以上222.5~3.023162.0~2.5111.5~2.0111.0~1.511241.0以下22合计3122231216 相关图 又称散点图，横轴为自变量，纵轴为因变量．将对应的变量值用坐标点描绘出来。可以判断两变量之间有无相关关系，及相关的形态、方向和程度如何。 相关图强正相关:当x增大，