2014年扬州上半年市场年报.ppt

东区供销 从近几年供销比来看，东区整体呈现供大于求的趋势，库存压力较大，存量房去化周期较长 扬州区域房地产市场分析/东区 2008-2014年（1-6月）扬州东区住宅供销走势 2013年6月-2014年6月扬州东区住宅供销走势 2014年截止到6月东区商品住宅供应量为30.09万㎡，同比下降20.42%；商品住宅成交量为16.59万㎡，同比下降43.19%；商品住宅成交均价为8535元/㎡，同比下降3.22%；从中可以看出在目前市场行情不好的情况下，开发商放慢了推盘的节奏；同时京杭融园、雨润等一些新盘入市，但开盘效果较为一般，没有达到刺激市场的作用。 从月度供求情况看，14年从3月开始，供需逐渐不平衡，呈现供大于求的趋势，市场进入买方市场；成交均价也逐渐下降，主要是由于在现在市场不好的情况下，开发商开始”以价跑量“。 项目去化 东区项目表现分化明显，联发君悦华府、金地艺境及中海玺园等项目销售情况可观，而部分尾盘、滞销盘陷入销售困境 扬州区域房地产市场分析/东区 项目名称 已公开总套数 已公开总面积 （m2） 半年度去化套数 （套） 半年度去化面积 （m2） 总去化率（%） 商业 住宅 商业 住宅 商业 住宅 商业 住宅 商业 住宅 明发·江湾城 22 1451 1249.22 155908.46 2 100 87.62 9760.43 9.09% 6.89% 金地艺境 17 193