商业地产及其项目整体定位研究报告2oum_.doc

商业地产及其项目定位研究 【·非原创·摘要】目前商业地产在某些地区存在盲目开发现象,这一点从政府工作报告里可以窥见一斑,在商业地产建设初期,进行科学的论证,以市场事实为基础进行商业项目的定位,应该可以减少商业地产建设盲目性。国内外现阶段对房地产行业的研究大多数以宏观的行业研究为主,而且比较集中研究以住宅为主的房地产的一些规律,国内有关商业地产定位研究的基本处于空白阶段。本文首先结合商业地产行业特征,以及目前商业地产及项目定位的现状,分析在商业地产在前期定位存在的若干问题,并对商业地产定位与住宅定位进行了比较分析,接着提出了应对的策略,然后构架商业地产前期定位的理论框架,为商业地产在前期论证中指出了论证的方法和步骤,以期望增加商业地产开发的科学性。文章结尾以实例进行了实证分析,从而验证了项目定位构架具有一定的实践指导作用。本文的创新点在于: 1.首次归纳出商业地产项目定位的一套切实可行的操作模式; 2.将结构化思维模式引入到商业地产定位过程中; 3.提出把招商工作介入到项目定位初期进行以利于业态筛选; 4.提出大型商业地产只租不售才是解决商业业态混乱的根本办法; 5.提出商业管理是商业地产项目定位... 【非原创英文摘要】At present, the commercial real estate has some blindness in investing in someareas which can be saw from the government work report. It can be reduced if wecarry on scientific demonstration and positioning of the commercial project based onmarket fact in the construction initial stage. Most of the study on real estate line relies mainly on studying in trade of themacroscopic at domestic and international in the present stage and relativelyconcentrate on studying in some laws taking house as real estate of... 【目录】 第一章 绪论 7-17 1.1 本文研究的背景和意义 7-8 1.2 国内外研究现状 8-12 1.3 存在的问题 12-16 1.4 本文研究的思路与方法 16-17 第二章 商业地产及其项目定位现状分析 17-41 2.1 商业地产的发展历程 17-24 2.2 商业地产现状分析 24-27 2.3 商业地产的特点 27-29 2.4 商业地产在城市经济发展中的地位和作用 29-30 2.5 商业地产项目定位现状 30-34 2.6 针对现状的应对策略 34-41 第三章 商业地产项目定位与住宅项目定位比较分析 41-43 3.1 商业地产定位与住宅定位的不同点 41-42 3.2 商业地产定位与住宅定位的相似点 42-43 第四章 构建商业地产项目定位基本框架 43-76 4.1 建立商业地产项目定位的基本思维体系 43-47 4.2 商业地产项目的市场定位 47-61 4.3 商业地产项目的客户定位 61-63 4.4 商业地产项目的主题定位 63 4.5 商业地产项目的产品定位 63-76 第五章 实证研究——X 市A 项目商业定位研究 76-95 5.1 研究思路与内容 76 5.2 北城商业发展存在机会 76-82 5.3 本项目能否借势发展 82-83 5.4 形成区域商业中心的着力点 83-89 5.5 本商业项目发展方向 89 5.6 本项目发展面临的问题 89-91 5.7 打造本商业项目核心竞争力 91-95 第六章 结 论 95-96 商业地产项目的定位之道关键字：商业定位 商业项目定位 商业地产项目定位中国经济持续向好，商业地产借机也呈飞速发展的态势。据戴德梁行的研究预测，至2007年，北京商铺面积的供应量仍将快速增长的趋势，投资行为亦将会继续存在并可能进一步发展扩大。然而相应的市场秩序尚未完全建立，各种业态在混沌的市场秩序下都有生存和发展的机会，但初始定位时的错位却可能使后续工作的链条发生断裂。如何切