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物业公司招标邀请书 招标单位：中建三局集团有限公司工程总承包公司 招标项目：中建三局湖北省科技馆新馆工程项目 一、基本概况 湖北省科技馆新馆工程项目位于武汉市东湖新技术开发区未来科技城，目前项目临建设施建设已基本完成。项目临建被分隔成施工区和办公生活区，施工用地占用地面积 ㎡，四周围墙已经设置三个大门和岗亭；办公生活区紧邻施工区，占用地面积7618㎡，职工生活区与工人生活区一墙之隔。 职工生活区占用地面积3155㎡，建有5栋临建板房，里面设施齐全，主要用于建设方、钢构公司、监理单位入住与办公，预计在工程高峰期时有100人左右入住；工人生活区占用地面积4463㎡，四周已用围墙隔离，设置一个进出大门和岗亭，工人生活区目前已完成5栋临建板房的建设，入住高峰期大约为300人左右。 办公区内设置有120㎡的工人休息室兼安全教育室，130㎡的健身区，700㎡的特色菜园子（快乐农庄），400㎡的猪狗圈，900㎡停车场，32㎡垃圾分类回收池和1个车辆冲洗平台。 二、承包范围 办公生活区内保安、保洁、绿化、水电及设施的维修维护、食堂帮工等。具体承包范围根据项目的要求进行调整。 三、投标条件及须知 1.投标方应提供装订成册的书面《投标书》。 2.《投标书》必须经过投标方法人代表签字，并加盖其单位公章。 3.《投标书》是此次招标活动的主要依据，请严格按照招标方的有关要求认真编制。 4.必须持有公司合约法务部审核通过的《主体资格合法性审查表》，方能领取招标邀请书。 5.注册资金必须达到50万元（含50万元）以上。有3年以上的物业服务经历，有工地服务经验的优先考虑。以往经营过程中无食物中毒、财产被盗等重大安全事故发生。 6.投标人必须提供以下材料： （1）投标单位的《营业执照》、组织机构代码证、资质证书。 （2）非法人代表参与投标必须提供授权委托书（附件1）。 （3）法人及公司简历，相关业绩说明。 （4）投标人和法人代表的身份证及复印件。 （5）经营团队人员的身份证复印件。 （6）运营方案（要求详见第7点）。 （7）服务合同样本。 7.投标人必须编制详细的运营方案，内容包括（但不限于）以下几点： （1）人员配置。 （2）经营措施。 （3）报价清单（附件2-5）。 （4）服务质量承诺书（附件6）。 8.投标人报名领取招标文件时需缴纳投标保证金1000元，中标人的投标金自动转为履约保证金，未中标人的投标保证金在本次投标活动结束后予以退还。 9.投标人需将投标文件自行密封并加盖公章，凡未密封者视为废标。 10.废标判别： （1）标函未密封，未盖章，法人代表（或授权人）未签字。 （2）超过投标截止日期交标。 （3）竞标人身份证复印件不符。 （4）缺详细、明确、量化、有处罚措施的服务质量承诺书。 （5）无详细的报价清单。 四、管理要求 1.中标人不得转让或委托他人经营，更不能从事不法经营。一经发现，招标方有权取消其经营资格，并给予没收履约保证金的处罚或诉讼法律。 2.工作人员要遵守法律法规以及项目管理规定，要有良好的服务态度并监督实施，不得与项目人员发生争吵或冲突，如发现违规者，招标人有权视情节提出处理意见及经济处罚。 3.卫生检疫、工作人员体检及相关证件办理等费用均由经营者自理，因经营者管理不善造成的财物丢失、纠纷等，由经营者负全部责任。 4.经营者自己产生的水、电、煤气、食材等费用由经营者自行承担。 5.所有经营用工具除现场确认能使用的以外，均由经营者自理。 6.所有经营服务所需用工必须符合《劳动合同法》要求，依法用工，如发生用工纠纷，由经营者自行负责。 7.经营者负责生产场所、生活区的消防安全工作，服从项目的统一管理，确保消防安全无事故。 五、投标风险及履约保证金 1.投标人应充分考虑到本次标的风险。 2.合同签订时，中标人须当场缴纳履约保证金人民币 伍 万元。如不缴纳履约保证金，则作为废标处理，重新确定中标人。原中标人列入黑名单，不再合作。 3.履约保证金的使用：用于经营者违反法律法规、违反项目有关管理条例、没有按合同经营至期满、经营期内不正常营业、经营期内擅自分包或转包他人等情况，经营者在承包期内若无上述现象，合同期满项目完工后，经项目部确认无其他不良记录，其履约保证金无息如数退还。 六、发标、投标、开标时间和地点 1.发标时间：2016年2月24日 2.发标地点：武珞路456号新时代商务中心42楼企业文化部。 3.投标截止时间：2016年2月28日 4.开标时间：2016年2月28日 5.开标地点：武珞路456号新时代商务中心42楼 号会议室 6.评标原则：在满足招标文件要求的情况下，承包报价最低者中标。 项目现场联系人：杨扬 电话： 附件