睿府嘉园（现定为理工睿府）管理规约草案.docVIP

PAGE20 / NUMPAGES20 睿府嘉园（现定名为：理工睿府）管理规约草案 为加强本物业区域的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》、《业主大会规程》及有关法规、规章、规范性文件制订本规约。本规约对物业区域内全体业主均具有约束力。 第一部分 基本情况 物业管理区域 四至范围：东至 学园北街；南至 长虹东路 ：西至 阳光北大街 ：北至 明理西路： 物业管理区域内的物业构成明细、物业共用部分明细详见商品房预售合同、商品房现房买卖合同。 对本物业管理区域进行调整的，应当按照《北京市物业管理办法》第六条、第十一条的规定，分别经原物业管理区域内及拟分立或者合并后物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；由全体业主委托业主委员会或者业主代表向物业所在街道办事处、乡镇人民政府提出调整物业管理区域申请。 物业服务用房 物业服务用房建筑面积为 152.06 平方米，其中地上建筑面积为 152.06 平方米，位于 11号院2 【幢】【座】 1 层 × 单元 101、104 号；地下建筑面积为 × 平方米，位于 × 【幢】【座】 × 层 × 单位 × 号。其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 40 平方米，位于 11号院2 【幢】【座】 1 层 × 单位 104 号。 物业服务用房主要用于物业服务企业客户接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班、小区公共安全设施的管理和监控、小区公共设施维护设备及相关资料的存放及管理、业主大会及业主委员会办公用房及相关资料的存放及管理、小区公共材料的存放和管理等。 物业共用部分 根据有关法律、法规规定和房屋买卖合同约定，业主共用部分包括： 单幢建筑物的共用部分，包括该幢建筑物的业主共用的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯基坑、电梯间、电梯机房、电话分线间、走廊通道、楼梯间、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、π接间、配电间、弱电间、管井、集水坑等部位以及该幢建筑物的业主共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设备。 物业管理区域内的共用部分，包括道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、地上停车位、小区公共建筑等。 本物业区域内的所有业主应共同遵守物业管理有关法规、政策和规约规定，执行业主大会和业主大会授权业主委员会做出的决议、决定。 业主委员会有权以业主委员会的名义针对物业公用部位、共用设备的相关纠纷提起仲裁或者诉讼。 所有业主应积极主动地维护小区的各项利益，相互保障小区内的业主们的生活、工作不受他人干扰，安全不受威胁。 所有业主应遵守本规约以及业主大会、业主委员会制定的管理细则及各项管理规章制度；同时，业主应保证其共居人、承租人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业并承担连带责任。 第二部分 物业管理方式 本物业管理区域内，实行下列第 2 种物业管理方式。 由全体业主自行管理； 全体业主依法选聘物业服务企业；并委托业主委员会与选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》，物业服务企业收取服务费的方式为酬金制； 由全体业主依法选聘其他人管理； 第三部分 业主共同管理的权利和责任 业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》以及相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。 业主对物业管理区域共用部分实施共同管理。下列事项由业主共同决定： (一)制定或者修改管理规约、业主大会议事规则； 　 (二)选举或者更换业主委员会委员； 　　 (三)确定或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方案； 　　 (四)选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务； 　　 (五)筹集、管理和使用专项维修资金及其利息； 　　 (六)申请改建、重建建筑物及附属设施； 　　 (七)申请分立或者合并物业管理区域； 　 （八）物业管理区域共用部分使用情况及收益的使用； (九)决定物业管理区域内的其他重大物业管理事项； 　　（十）其他法律、法规授权业主的其他权利。 决定第(五)、(六)项事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定第(七)项事项，应当分别经原物业管理区域内以及拟分立或者合并后物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总