(bt-xm-gc-105)单体楼座施工管理程序.doc

编号：BT-XM-GC-105 版 本 号 A 单体楼座施工管理程序 修改次第 00 页次/总页数 PAGE \* MERGEFORMAT 5/ NUMPAGES \* MERGEFORMAT 6 单体楼座施工管理程序 受控状态：____受控_________ 发放编号：________________ 生效日期：___2007-3-1 ____ 版本/修改次第 更改页次/章节 编制 审核 批准 生效日期 1 2 3 4 4.1 4.2 4.3 5 5.1 5.1.1 5.1.2 5.2 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.3 5.5 5.5.1 5.5.2 5.5.3 6 7 8 目的 对项目单体楼座工程施工过程进行管理，确保工程质量、进度、安全符合要求 适用范围 适用于项目部所有开发项目的单体楼座工程 定义 职责 工程部负责组织相关单体楼座组织施工管理 专业工程师负责单个工序的施工组织、协调、管理 专业工程师负责监督监理公司对施工工序执行情况的过程监理。 工作程序 工程开工准备 项目取得施工许可证后，按照要求已确定施工单位，监理公司；已经完成施工图纸审核；组织相关人员进场施工。 施工现场“三通一平” 根据施工组织设计要求规划好施工道路、施工用水、施工用电，将施工区加以平整。整个工作确保施工现场文明整洁，功能分区合理，具备工程施工条件。 临设准备 为满足施工要求，根据施工组织设计规划施工现场配备宿舍、食堂、卫生间、淋浴间、办公室、建材仓库等 单体楼座工程施工 根据施工图纸和地质勘察报告要求确定基础开挖方案及开挖深度，作好土石方开挖土方平衡计算工作，然后组织基础开挖。 基础工程施工 工程部组织施工单位、监理公司对设计图纸进行会审，根据图纸要求基槽开挖。清理基槽结束后联系勘察、设计、监理公司地基验槽。地基承载力经确认达到设计要求后，组织基础工程施工。工程结束，按照青岛市相关规定组织验收和竣工备案。 主体工程施工 基础工程竣工后，工程部组织单体砌体工程、钢筋工程、混凝土工程、模板工程施工，施工过程遵照公司《施工质量管理流程》和《施工进度管理流程》，主体工程竣工后委托结构检测机构进行结构抽样检测，由建设单位组织主体验收，按照青岛市有关规定组织主体验收备案。 装饰工程施工 主体工程经验收合格后，进行楼座单体装饰工程，分别进行外墙装饰、内墙装饰、地面工程；每一分部工程结束后按照相应质量标准组织验收，填写相应分部工程验收记录。 组织工程综合验收和工程移交 工程竣工后按照规划局批准环境设计图申请规划部门验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理《物业投入使用许可证》。 根据物业公司委托合同要求，对委托物业管理的工程部位、工程内容和工程技术资料转交给物业公司，集团公司客服中心参与。对移交内容由项目部与物业公司、施工单位三方签字盖章，存集团公司客服中心备案。 业主入住 由集团公司客服中心组织根据相关程序组织业主入住验收相关住宅。 记录 建筑施工质量检查表（系列表格）(BT-XM-GC-304) 支持文件 建筑工程质量管理制度(BT-XM-GC-202) 附录 单体楼座施工管理流程图