房屋抵押贷款都什么限制.docxVIP

HYPERLINK / 赢了网 HYPERLINK HYPERLINK / 法律咨询 遇到担保法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 HYPERLINK 房屋抵押贷款都有什么限制 　　一、房屋抵押贷款额度计算公式　　贷款额度=房产评估值×贷款成数　　由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。　　二、影响房产评估值及贷款成数的因素主要　　1、房龄　　为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。　　通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。　　据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，因为房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。　　2、房产所处地理位置　　房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。　　3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力　　贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。　　4、房产所在楼层　　一般来说，处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。　　5、装修情况　　精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。　　6、贷款人的贷款房屋套数　　如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。　　7、房产属性　　一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。　　由此可知，拿房屋向银行做抵押贷款之前需对自己的房屋做一个全面的评估，才会对能贷到多少款做到心里有数。 担保法 HYPERLINK /y/ 法律常识希望对您有所帮助， HYPERLINK / 赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求 HYPERLINK /w/ 法律援助的帮助。 来源：（房屋抵押贷款都有什么限制/w/db/344311.html） 精彩推荐： 典当行里‘当优惠’/w/db/389705.html 菏泽典当融资房屋类占83%/w/db/389704.html 金价变现渠道受限典当行仍可轻松变现/w/db/389703.html 典当行发力解中小企业融资难题/w/db/389702.html 黄金典当价攀上历史最高峰/w/db/389701.html 典当行黄金收购价超过铂金/w/db/389700.html 典当行备战年底融资潮/w/db/389699.html 当票统一典当行还需设法适应/w/db/389698.html 典当行放快钱可用银行低息还/w/db/389697.html 典当行融资的优势/w/db/389696.html 典当行绝当黄金销量高位提速/w/db/389695.html 中小车商借道典当行寻出路/w/db/389694.html 加强典当行业现场监管/w/db/389693.html 全国统一典当标准(2017最新)/w/db/389692.html 典当行资金门槛将提高/w/db/389691.html 降风险典当主的头疼事/w/db/389690.html 缓解中小企业之困典当融资规模大幅增长/w/db/389689.html 资金趋紧典当需求大增当品评估值降低/w/db/389688.html 典当企业融资的第二条‘血脉’/w/db/389687.html 长春小老板典当房产‘倒短’/w/db/389686.html 暑期来临典当行成寄存处/w/db/389685.html 典当行息费不会因加息拉高/w/db/389684.html 房产典当风险究竟多大/w/db/389683.html 济南典当行8成收入来自中小企业/w/db/389682.html 典当基础知识必备/w/db/389681.html 福建典当行去年净利6667.6万元增长40.7%/w/db/389680.html 盘点世界各国典当的期限/w/db/389679.html 黄金回收机构利用价差‘截和’典当行/w/db/389678.html 黄金‘典当价’水涨船高/w/db/389677.html 深圳典当行金融危机就是典当业的商机/w/db/389676