吴中路停车场工程情况介绍.docxVIP

PAGE 1 吴中路停车场工程2015年度调研汇报 现场部分： 一、吴中路停车场工程,由库Ⅱ工程和改建工程组成,目前工程已基本竣工进入结算阶段。 Ⅱ库于2014年3月完成竣工验收,后由通益进行开发,同时我司和通益进行移交验收。 在移交过程中进行跟踪堵漏发现较多历史遗留问题和隐患,现阶段特别严重的Ⅱ库中列检库顶层夹层板渗漏水趋向严重。2014年8月份曾采用引流的方案,通过半年观察无好转。 通过原因分析,可能是地下室外墙进户管线的预留洞口未封堵密实及穿越到检库消防通道两侧挡土墙混凝土墙改为砖墙且无防水措施引起的。 现与2015年3月12日召集了业主,设计,监理,主分包（伦明）进行专题会议，确定从3月12日开始排摸，下周四进行讨论和下一步方案。主要责任已落实伦明公司。 另Ⅱ库其他事宜 地下室底板外墙又有少量渗漏点,今年还需跟踪堵漏。 2014年业主要求改造的控制中心3月份内完成移交。 做好回访维修工作为尾款收取创造条件。 二、改建工程已全面完工,并移交业主.接下工作要点: 配合业主将已完工工程全面移交10号线后勤部门，4月份内完成。 完善竣工图，用于结算的竣工图已经完成，为配合结算适时进行调整和修改。3月份内完成。 配合经营部门对签证和方案进行调整和确认，3月份内完成。 随着工程全面完成，做好有关水电费，房租费的分摊工作。 经营部分 原一期二期及市政配套工程 一期二期及市政配套工程均在2007年开始施工，所有项目均于2010年1月交付使用。现在所有单体与业主结算完毕，一期结算金额为28926.5756万元，二期结算金额为27375.5221万元，市政配套结算金额为4499.0019万元。目前尚存在部分分包结算还未结算完毕，具体分包如下： 分包公司名称 施工内容 结算完毕日期 1、上海同是科技有限公司 远程监控 2015.3.31 2、上海住总金属结构件有限公司 门窗工程 2015.4.30 3、大众燃气有限公司 煤气管线搬迁 无联系人 4、上海明泉排水工程有限公司 自来水施工 无联系人 5、上海申闵公路养护建设有限公司 人行道修复 无联系人 6、上海城市轨道交通保安服务有限公司 保安巡逻 无联系人 7、上海市岩土工程监测中心 开挖管线 无联系人 8、上海荣鑫燃气设备工程有限公司 燃气配套工程 无联系人 9、上海荣高建筑安装工程有限公司 屋面排水施工 2015.4.30 吴中路改建工程 吴中路改建工程于2012年5月开始施工，至今已全部施工完毕，正在于业主办理交付使用手续并进行竣工结算，具体结算计划如下： 项目名称 目前结算情况 计划结算完成日期 1、危险品库拆除 结算核对完毕，待确认 2015.3.31 2、空压机房新建 结算核对完毕，待确认 2015.3.31 3、空压机房及蓄电池间拆除 结算核对完毕，待确认 2015.3.31 4、杂品库新建 结算核对完毕，待确认 2015.3.31 5、商场南侧管线搬迁 结算核对完毕，待确认 2015.3.31 6、C#楼下部加固 结算需调整、核对中 2015.4.30 7、C#楼上部工程 结算已送审、核对中 2015.4.30 8、新建景观平台 结算已送审、核对中 2015.3.31 9、天窗柱脚加固 结算需调整、尚未核对 2015.5.15 10、采光井封堵 结算需调整、尚未核对 2015.5.15 11、博物馆加固 结算核对完毕，待确认 2015.3.31 12、检修库端跨改建 结算已送审、核对中 2015.4.17 13、EF楼管线搬迁 结算已送审、核对中 2015.4.17 14、新建东南角坡道 结算需调整、尚未核对 2015.6.15 15、新建轨道堆场 结算已送审、尚未核对 2015.5.31 16、牵出线加盖 结算已送审、尚未核对 2015.5.31 三、吴中路停车列检库2工程 1、吴中路停车列检库2工程于2014年竣工并交付使用，现在正处于竣工结算阶段。送审结算价为：50721.8595万元，审计初审金额为：33933.5073万元。经整理项目部认为还存在近8000万元争议。具体如下： 序号 分部分项工程 分包单位 争议内容 争议金额（万元） 解决方案及结算时间节点 1 主体结构 伦明 1、木工单价：应为85元，现给45元。 300 　 2 2、开工前期三通一平：伦明前期运土，后期国烨运土。 400 　 3 3、人工补差（3.5.8补差）：争议金额500万元。 500 　 4 4、栈桥板垫层：没给。（伦明说有洽商记录） 130 　 5 5、高排架：原二期结算中业主给过，现未给。 200 　 6 6、防水毯：未给。 180 　 7 7、西面坡道：伦明认为不是2公司施工范围，未核对。 100 　 8 8、工程停工等待图纸，窝工费。 200 　 9 高压旋喷桩 宏顿 水泥单价：