新城华府前期协议书.docVIP

新 城 华 府 前期物业服务协议 临 时 管 理 规 约 业主姓名： 业主房号： “新城华府”前期物业服务协议 甲方(业 主)： 乙 方：德阳市鑫月物业管理有限公司 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策及乙方与德阳绿华房地产开发有限公司签署的《新城华府前期物业服务合同》的约定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方（新城华府物业拥有人）提供物业管理服务事宜，订立本协议。 物业基本情况 第一条 甲方所有物业基本情况 物业类别： 序 号： 建筑面积： m2 服务内容与质量 第二条 前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务协议》生效时止的物业管理服务。在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的养护和管理； 2、物业共用设施设备的养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁和卫生管理； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护和管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见附件一）。 第四条 甲方可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务。服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 管理服务事项 第五条 房屋建筑本体共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第六条 共用设施、设备的养护和管理，包括：共用的上下水管、落水管、垃圾房、共用照明、水泵、楼内消防设施设备、电梯、建筑物防雷设施、高低压配电设施设备。 第七条 附属建筑物、构筑物的养护和管理，包括道路室外上下水管、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第八条 公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第九条 附属配套建筑和设施的养护与管理。 第十条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集。 第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十二条 协助业主委员会、公安机关维护公共秩序。本条款约定的事项不包括业主、物业使用人的人身安全和财产看护责任。 第十三条 管理与物业相关的工程图纸、设备设施资料、业户档案与竣工验收资料。 第十四条 协助业主委员会、社区居委会批开展社区文化娱乐活动。 第十五条 对业主和物业使用人违反《临时管理规约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、限期整改、向有关行政管理部门报告等措施。 服务费用 第十六条 本物业管理区域物业服务费用有业主按其拥有物业建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：0.35元/月/平方米（从2012年10月1日） 营业用房：0.5元/月/平方米（从2012年10月1日） 公共水电分摊：5元/月/户（从2012年10月1日） 生活垃圾清运费：5元/月/户（从2012年10月1日起计、最终按罗江县环卫局标准执行，多退少补）。 第十七条 物业服务费用主要用于以下开支： （1）物业服务人员工资； （2）物业公共部位、共用设施设备的日常维护费用； （3）物业服务区域清洁卫生费用； （4）物业服务区域绿化养护费用； （5）物业服务区秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）法定税收； （9）物业管理企业的利润。 第十八条 根据川报价（2003）294号第十二条规定，物业服务费用不包括业主家庭人身和家庭财产的保护和保管费用。同时本区物业服务费用不包括本物业区域的公众责任险费用；业主和使用人对自己的私有财产及人身安全。应承担相应的安全防护和做好必要的安全防护措施。业主和使用人自行办理人身、车辆及家庭财产的保险，乙方不承担业主和使用人人身安全及车辆和车内物品、家庭财产的看护责任。 第十九条 物业服务费用不包括供水、供电、环卫、电讯、广电等相关单位收取的各类费用，该费用有业主自行承担；如果水电供应为小区总表，乙方受水电供应单位委托代收住户使用的水电费，则乙方向使用人加收总表与每户分表之间的管网、线路损耗分摊，具体数额根据每月总表与分表之间的差额确定。 第二十条 乙方按照上述标准收取物业费用，并按本协议约定的服务内容和质量了标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。